Кадастрова оцінка землі
Безкоштовна консультація
Руденко Руслан
Сучасні земельні відносини на території України є одним з ринків, який характеризуються значно активністю розвитку. Така стрімка еволюція стимулює потребу землевласників у проведенні експертних досліджень ділянок, спрямованих на отримання даних про максимально точну ціну конкретного наділу у даний момент. Подібна інформація є необхідною умовою для ефективного проведення будь-яких комерційних операцій з нерухомістю.
| Кадастрова оцінка землі | Термін | Вартість |
|---|---|---|
| Кадастрова оцінка землі | 1 година | 300 грн. |
Об’єктивні причини для замовлення кадастрової оцінки землі
Усі експертно-оціночні роботи із земельною нерухомістю є спрямованими на визначення її точної вартості, що дозволить власнику приймати економічно ефективні рішення у процесі комерційних угод.
На розмір кінцевої суми впливають зовнішні показники, просторове розташування наділу, співвідношення попиту і пропозицій на існуючому ринку нерухомості та ряд інших чинників. Кадастрова оцінка землі повинна врахувати всі впливаючі моменти і співвіднести їх між собою у кількісному аспекті для винесення адекватного кількісного заключення.
Від чого залежить кадастрова вартість земельної ділянки
Згідно з існуючим Законодавством, об’єктом оціночно-земельних робіт може вважатися територія в межах адміністративно-територіальної одиниці, наділи, що входять до складу оціночної зони або району, а також будь-які види ділянок чи їх сукупностей у межах України, включаючи паї (земельні частки).
Комплекс експертних досліджень у даній галузі включає наступні аспекти:
- Інженерні, геологічні та геодезичні роботи. Результатом таких практичних досліджень є комплекс даних про склад, стан і властивості ґрунту, а також – детальне вивчення рельєфу. Така інформація дозволяє встановити можливість будівництва і кількісно прогнозувати вартість різноманітних робіт.
- Перспективність будівництва визначають комплексно за наявністю усіх необхідних комунікацій у районі, а також – наявності та рівня прав на підключення до них.
Інформація на основі зазначених процедур є обов’язковою для держкадастру: подібні дані дозволяють визначити цінність «диких» земель як природного ресурсу, а також сформувати суму оплати за конкретні ділянки.
Можливі виконавці кадастрової оцінки
Оцінка землі у Києві – послуга, що користується значним попитом, тому її пропонують досить широко. Разом з тим, замовнику варто пам’ятати про те, що легально виконувати подібну послугу можуть лише певні виконавці, а саме:
- Державні органи на рівні місцевого самоврядування або виконавчої влади, керуючі діяльністю у оціночної сфері (співпраця забирає багато часу, що йде на відвідування «кабінетів», черги, збір додаткових документів та інші бюрократичні нюанси).
- Фізичні особи, які можуть підтвердити документально право на здійснення землеоціночних процедур – ліцензію і кваліфікаційне свідоцтво оцінювача (незважаючи на наявність документів, є ризик зіткнутися з низьким рівнем професіоналізму і необов’язковістю).
- Юридичні особи, ліцензовані на землевпорядні роботи, що мають у штаті оцінювачів з кваліфікаційним свідоцтвом.
Методи професійної кадастрової оцінки
Експертно-практичний аналіз ділянки з метою встановлення її ціни – це грошова оцінка землі. Існують і інші форми таких процедур, однак вони є спрямованими переважно на встановлення виробничого потенціалу нерухомості.
Фінансовий аналіз здійснюється на підставі показників прибутку з ренти як для оброблюваних, так і для забудованих ділянок. При цьому практикуються наступні методи:
- Прибутковий (по суті зводиться до капіталізації прибутку від будь-яких форм використання наділу).
- Порівняльний (сума виводиться як усереднена цифра від сум продажу аналогічних об’єктів на ринку).
- Залишок землі (досліджують співвідношення витрат на поліпшення стану наділу з отриманими доходами).
На практиці найбільш ефективним вважається порівняльний метод, його називають «ринковим» і активно використовують при подібній роботі.
Які документи потрібно надати оцінювачу
Спеціаліст перед початком роботи зажадає від вас такі документи:
- Держакт на землю.
- Кадастровий план наділу.
- Документи, у яких точно відображено площу, цільове призначення і дозволене використання об’єкта.
- Дані про можливі обтяження і обмеження земель.
- Дані про обсяг і розташування комунікацій.
Наша компанія професійно займається послугами експертної оцінки будь-яких форм нерухомості. Нас вибирають за рядом об’єктивних причин:
- Наявність всіх ліцензій та інших дозвільних документів.
- У штаті – лише дипломовані профі з колосальним досвідом.
- Вартість кадастрової оцінки – набагато нижче, ніж у більшості конкурентів.
- Максимально точні результати.
- Пакет документів, які ми видаємо клієнту, 100% відповідає стандартам і може представлятися в банку чи компетентних органах.
- Працюємо з максимальною ретельністю в найкоротші терміни.
Компанія оцінить точну вартість вашої землі за декілька днів!