Кадастровая оценка земли
Бесплатная консультация
Руденко Руслан
Незалежний експерт-оцінювач
Современные земельные отношения на территории Украины представляют собой один из наиболее активно развивающихся рынков. Такая стремительная эволюция стимулирует потребность землевладельцев к проведению экспертных исследований участков, направленных на получение данных о максимально точной цене конкретного надела в данный момент. Подобная информация является необходимым условием для эффективного проведения любых коммерческих операций с недвижимостью.
| Кадастровая оценка земли | Термін | Вартість |
|---|---|---|
| Кадастровая оценка земли | 1 час | 300 грн. |
Объективные причины для заказа кадастровой оценки земли
Все экспертно-оценочные работы с земельной недвижимостью направлены на определение ее точной стоимости, что позволит владельцу принимать экономически эффективные решения в процессе коммерческих сделок.
На размер конечной суммы влияют внешние показатели, пространственное расположение надела, соотношение спроса и предложений на существующем рынке недвижимости и ряд других факторов. Кадастровая оценка земли должна учесть все влияющие моменты и соотнести их между собой в количественном аспекте для вынесения адекватного количественного заключения.
От чего зависит кадастровая стоимость земельного участка
Согласно существующему Законодательству, объектом оценочно-земельных работ может считаться территория в пределах АТЕ, наделы, входящие в состав оценочной зоны либо района, а также любые виды участков или их совокупностей в границах Украины, включая паи (земельные доли).
Комплекс экспертных исследований в данной отрасли включает следующие аспекты:
- Инженерные, геологические и геодезические работы. По результатам таких практических изысканий является комплекс данных о составе, состоянии и свойствах почвы, а также – детальное изучение рельефа. Такая информация позволяет установить возможность строительства и количественно прогнозировать стоимость таких работ.
- Перспективность строительства определяют комплексно по наличию всех необходимых коммуникаций в районе, а также – право на подключение к ним.
Информация на основе указанных процедур обязательна для госкадастра: подобные данные позволяют определить ценность «диких» земель как природного ресурса, а также сформировать сумму оплаты за конкретные участки.
Возможные исполнители кадастровой оценки:
- Оценка земли в Киеве – одна из востребованных услуг, поэтому ее предлагают довольно широко. Вместе с тем, заказчику стоит помнить о том, кто может легально выполнять подобную услугу, а именно:
- Государственные органы на уровне местного самоуправления или исполнительной власти, управляющие деятельностью в оценочной сфере. (Сотрудничество отнимает много времени, идущего на посещение «кабинетов», очереди, сбор дополнительных документов и прочие бюрократические нюансы).
- Физические лица, могущие подтвердить документально право на осуществление землеоценочных процедур – лицензию и квалификационное свидетельство оценщика (Несмотря на документы, есть риск столкнуться с низким уровнем профессионализма и необязательностью).
- Юридические лица, лицензированные на землеустроительные работы и имеющие в штате оценщиков с квалификационным свидетельством.
Методы профессиональной кадастровой оценки
Экспертно-практический анализ участка с целью определить его цену – это денежная оценка земли. Существуют и другие формы таких процедур, однако они направлены на установление производственного потенциала недвижимости.
Денежный анализ осуществляется на основании показателей дохода с ренты как для возделываемых, так и для застроенных участков. При этом практикуются следующие методы:
- Доходный (по сути сводится с капитализации дохода от любых форм использования надела).
- Сравнительный (сумма выводится как усредненная цифра от сумм продажи аналогичных объектов).
- Остаток земли (исследуют соотношение затрат на улучшение состояния надела с полученными доходами).
На практике наиболее эффективным считается сравнительный способ, его называют «рыночным» и активно используют при подобной работе.
Что нужно предоставить оценщику
Специалист перед началом работы потребует от вас такие документы:
- Госакт на землю.
- Кадастровый план надела.
- Документы, в которых точно отражена площадь, целевое назначение и разрешенное использование.
- Данные о возможных обременениях и ограничениях земель.
- Данные по объему и расположению коммуникаций.
Компания ООО «Институт независимой экспертной оценки» профессионально занимается услугами экспертной оценки любых форм недвижимости. Нас выбирают по ряду объективных причин:
- Наличие всех лицензий и других разрешающих документов.
- В штате – только дипломированные профи с колоссальным опытом.
- Стоимость кадастровой оценки – гораздо ниже, чем у большинства конкурентов.
- Максимально точные результаты.
- Пакет документов, которые мы выдаем клиенту, 100% соответствует стандартам и может представляться в банке или компетентных органах.
- Работаем с максимальной тщательностью в кратчайшие сроки.
Компания ООО «Институт независимой экспертной оценки»: точная цена вашей земли за пару дней!