Оценка квартиры

Бесплатная консультация

Руденко Руслан

Независимый эксперт-оценщик

В современном мире, где почти всё связано с финансами, рыночной деятельностью, куплей и продажей, постоянно появляется необходимость что-то приобретать, от чего-то избавляться. Очень часто многие вкладывают свои деньги и сбережения в недвижимость, ведь это достаточно надежный способ сохранить финансы. У некоторых же возникают другие причины, по которым им нужно купить, поделить или продать уже имеющуюся недвижимость. К недвижимости относятся:

  • Квартиры;
  • частные дома;
  • коттеджи;
  • офисные здания;
  • предпринимательские учреждения;
  • другие виды зданий.

И во всех случаях, когда необходимо провести любые финансовые или документальные махинации с недвижимостью, нужна независимая оценка недвижимости. Очень часто осуществляют такой вид деятельности, как экспертная оценка квартиры или частного дома.

В законе Украины предусмотрен пункт, в котором указано, что прежде чем выполнять финансовые операции с недвижимостью, нужно обратиться к оценщику – профессионалу, который точно и детально изучит все нюансы, составит справедливую и законную оценку стоимости квартиры. Независимая оценка квартир предусмотрена для таких случаев и ситуаций:

  1. Раздел имущества после развода.
  2. Оценка квартиры при дарении.
  3. Сделка купли-продажи.
  4. Оформление или получение страховки от/из-за несчастного случая.
  5. Пожертвование.
  6. Оформление кредита.
  7. Покупка квартиры в ипотеку.
  8. Судебные разбирательства по разным причинам.

Чтобы осуществить оценку квартиры, необходимо обращаться только к экспертам. Известно, что в наше время, в эпоху развития технологий можно самому сделать оценку недвижимости при помощи приложений в Интернете. Но нужно учесть, что множество таких программ не берут во внимание разные нюансы, могут совершать ошибки в подсчетах, даже вы по незнанию неправильно внесете данные, и расчет окажется неверным. Результат оценщика, напротив, будет не только легитимным, более точным, но и позволит внести все необходимые нюансы, характеристики.

Нужно также отметить, что результаты оценки квартир вносят в базу данных государственного Фонда Украины, и этой процедуры в 2021 году требует большинство нотариусов и других предприятий.

Во сколько обойдутся услуги оценки квартиры и в какие сроки будет осуществлена оценка?

Стоимость оценки квартиры в большинстве случаев зависит от целей, ради которых производится процедура, и сложности описания и анализа недвижимости. То есть на цену может повлиять тип жилья, его площадь, возможные непредвиденные обстоятельства.

Но чаще всего, конечно же, на стоимость и сроки выполнения оценки влияет цель. В зависимости от этого можно выделить прайс:

Оценка квартиры Сроки Стоимость
Для купли-продажи 1 день 1000 грн.
Для суда 1 день 1000 грн.
Для дарения 1 день 1500 грн.
Оформление страховки 1 день 1000-1500 грн.
Обмен 1 день 1000 грн.

Вы можете заказать оценку квартиры или узнать, сколько стоит оценка квартиры в Киеве, по номеру телефона или из нашего сайта. Также мы предоставим бесплатную консультацию для того, чтобы вы могли узнать все интересующие вас вопросы.

Иногда возникают случаи, когда необходимо оценить не всю квартиру, а её долю или комнату. Можно выделить несколько частых факторов, которые указывают, что необходима оценка только доли квартиры:

  1. Купля или продажа части квартиры.
  2. Необходимость внесения залога для кредита.
  3. Раздел имущества в результате судового разбирательства.
  4. Оформление опекунства.
  5. Регистрация страховки.

В процессе совершения оценки доли квартиры мы учитываем такие пункты:

  1. Общая стоимость квартиры.
  2. Количество квадратных метров, вся площадь.
  3. Гео-локацию, местоположение квартиры.
  4. Наличие совладельцев.
  5. Общее состояние недвижимости, оцениваемой комнаты.

В зависимости от вышеперечисленных факторов и пунктов цена на оценку доли квартиры колеблется от 700 грн. до 800 грн. Сроки выполнения оценки – чаще всего 1 день, если не возникает дополнительных помех или объемы работы небольшие.

Процедура проведения оценки квартиры

В самом начале процесс оценки квартиры необходимо заключить письменный договор между оценщиком и заказчиком, после чего деятельность будет юридически действительна и легитимна. В этом договоре нужно указать:

  1. Название того, что нужно оценить (в нашем случае оценка квартиры Киев).
  2. Цель, с которой проводится оценка квартиры (к примеру, оценка квартиры для нотариуса или оценка квартиры для продажи).
  3. Дата процедуры.
  4. Сроки, в которые нужно осуществить отчет.
  5. Вид имущества.
  6. Цена услуги и детали оплаты.

После нужно предоставить документы, которые необходимы для оценки квартиры. Далее оценщик приезжает на объект, осуществляет детальный осмотр имущества, оценивает состояние жилой площади и делает анализ данных, которые получил и собрал. Во время оценки квартиры учитывают такие факторы:

  • общая площадь имущества;
  • этаж;
  • местоположение (жилая площадь в хорошем районе стоит дороже);
  • тип здания;
  • наличие или отсутствие ремонта, технического оборудования, мебели.

Оценка квартиры онлайн

Сейчас на просторах Интернета вы можете увидеть множество калькуляторов, сайтов, где обещают сделать оценку вашего недвижимого имущества любого типа онлайн и бесплатно. Вы просто вносите необходимую информацию о собственности и в кратчайшие сроки получаете примерную стоимость. Но такие махинации могут быть полезны только для собственного интереса, ведь не имеют никакой юридической легитимности.

Поэтому существуют компании, которые предоставляют услуги оценки недвижимости не только офлайн, но и онлайн. Только процедура значительно отличается от вышеуказанной. Такие компании, и наша в том числе, где работают специально обученные оценщики, ведут сертифицированную деятельность, поэтому результаты такой оценки можно использовать в судебных разбирательствах, купли, продажи, оформления дарственной.

Процедура оценки квартиры онлайн требует от заказчика всего несколько действий:

  1. Предоставить необходимые документы на квартиру (можно по почте или отдать оценщику лично).
  2. Фото квартиры.
  3. Указать этаж, местоположение, площадь недвижимости.
  4. Связаться с нами по телефону или написать на почту.

Всё! В кратчайшие сроки и по доступной цене мы осуществим детальную оценку квартиры и предоставим документ с отчетом.

Какие нужно предоставить документы для оценки?

Важно заметить, что для оценки квартиры нам необходимы только копии ваших документов, необходимости в оригиналах нет. Итак, чтобы совершить анализ и оценку квартир, понадобится:

  1. Паспорт человека, на которого оформлена квартира.
  2. В случае оформления наследства – свидетельство о смерти владельца; документы, подтверждающие личность самого наследника и его связь с умершим собственником имущества.
  3. Право собственности.
  4. Техпаспорт БТИ (если имеется).

После того как вы предоставите все необходимые документы и подпишите договор, оценщик проведет анализ данных, составит отчет, и на выходе вы получите необходимый документ, где будет указана стоимость вашей квартиры и описание, почему вышла именно такая цена. Оценка квартиры, согласно закону Украины, действительна на протяжении полугода – 6 месяцев. По истечении этого срока нужно пройти процедуру оценки повторно.

Кроме того, нужно учесть, что компания, которая предлагает услуги оценки недвижимости, должна подкрепить к отчету ещё некоторые документы, подтверждающие законность организации. Наша компания может подкрепить к отчетной документации:

  1. Сертификат, подтверждающий законность оценочной деятельности компании (обновляется раз в 3 года).
  2. Свидетельство о том, что оценщик имеет высокую квалификацию и сдал экзамены.
  3. Документ, подтверждающий, что оценщик прошел повышение квалификации (действителен два года, далее процедуру необходимо повторить, иначе вся рабочая документация оценщика недействительна).

Как заказчик, вы должны проследить, предоставили вам эти документы или нет, поскольку часто бывают недобросовестные компании, которые ведут незаконную деятельность и предоставляют услуги оценки квартир, результаты которых в дальнейшем нелегитимны. Так как вы оплачиваете процедуру оценки недвижимости, важно, чтобы ваши средства были потрачены не зря.

Обратиться к нашей компании – правильный выбор!

Наша компания осуществляет свою деятельность по всей территории Украины. В частности, вы можете обраться к нам в Киеве. Также мы работаем в таких больших городах: Харьков, Днепр, Одесса.

Обраться именно к нам стоит, потому что:

  • Наши услуги сертифицированы и законны
  • Стоимость оценочной деятельности относительно небольшая, учитывая высокое качество
  • У нас индивидуальный подход к каждому клиенту
  • Большой опыт на рынке оценочных услуг
  • Небольшие сроки выполнения оценки.

Вопросы FAQ

Сколько стоит оценка квартиры?

Сумма оценки квартиры зависит от целей, необходимых для услуги, объема и времени работы. Также учитывается наличие сложных нюансов, к примеру, ущерб имущества.

Как проводится оценка квартиры?

Процедура оценки квартиры проводится следующим образом. Сначала заказчик и оценщик подписывают договор, уточняют детали. Оценщик получает нужные документы, прибывает на место, делает осмотр и в дальнейшем формирует оценочный отчет.

Зачем нужна оценка квартиры?

Оценка квартиры требуется в разных целях: при оформлении кредита, дарственной, ипотеки, страховки; для нотариуса; для суда; для продажи или покупки; при разделе имущества и т.д.