Оценка доли в квартире
Бесплатная консультация
Руденко Руслан
Незалежний експерт-оцінювач
Если вы являетесь одним из владельцев квартиры, то с довольно высокой вероятностью может возникнуть целый ряд ситуаций, при которых вам потребуется оценка доли в квартире (имеется в виду денежный эквивалент на данный момент). Процедура экспертизы для части недвижимой собственности на практике – несколько сложнее работы с целым помещением, поскольку возникают затруднения с площадями для общего пользования совладельцами. Как правило при этом, наряду с традиционным квадратным метром, условной единицей недвижимости для оценщика считается еще и комната.
| Оценка доли квартиры | Сроки | Цена |
|---|---|---|
| оценка комнаты | 1 час | 300 грн. |
Термин «комната» подразумевает отдельное помещение квартиры или дома, планировка которого предусматривает наличие окон и двери, а также – выход к санузлу, кухне и прочим общим помещениям.
Когда заказ оценки доли в квартире требуется обязательно
Наиболее распространенные причины вызова профессионального оценщика для работы с частью недвижимости сегодня можно выделить в следующие категории:
- Приватизация одной или нескольких комнат коммуналки или общежития.
- Раздел жилья между разводящимися супругами или совладельцами, пребывающими в других формах родства (проводится по инициативе собственников либо по решению судовых органов).
- Оформление опекунских прав.
- Страхование жилья.
- Передача части недвижимости в залог под кредит.
- Продажа (либо выкуп) доли недвижимости в доме или квартире.
Для прямых коммерческих операций с одной или несколькими комнатами квартиры заказчику потребуется техпаспорт на недвижимость. Если ранее Украина не предусматривала альтернативных вариантов получения этого документа, кроме как в государственном БТИ, то сегодня более перспективно будет обратиться в частную компанию, имеющую соответствующую лицензию, например – в ООО «Институт независимой экспертной оценки»: такой путь гораздо быстрее и при этом не слишком затратный.
Стадии и методы оценки доли в квартире
Доля в квартире не может быть просчитана путем простого умножения стоимости квадратного метра на площадь, принадлежащую заказчику: слишком много факторов влияют на конечную стоимость. Как правило, первым делом оценщик определяет стоимость всей квартиры, а после, работает с экспертизой доли с учетом индивидуальных свойств комнат.
Доля в помещениях среднего или нижнего сегмента часто определяется по такой формуле:
С=(С1хД)-Кнл,
где С – стоимость принадлежащих заказчику комнат и прочих площадей, С1 – рыночная цена всей квартиры на данный момент, Д – долевая часть заказчика (например, — половина (0,5) или четверть (0,25), Кнл – коэффициент неликвидности (имеются в виду факторы, снижающие стоимость недвижимости: плохое состояние строения или помещений, наличие судебного решения на раздел и пр.).
Если речь идет об экспертизе части элитных и дорогих жилищ, данную формулу не применяют и рассматривают в индивидуальном порядке, предварительно вырабатывая процедурную стратегию для каждого из них.
Важно отметить, что самую высокую стоимость часть жилья будет иметь в случае продажи всей квартиры совладельцами с дальнейшим пропорциональным разделом выручки. Не менее перспективный и распространенный вариант – продажа одним совладельцем части жилья другому совладельцу. Продажа комнаты «чужим» — довольно сложна и стоимость ее при этом снижается на половину и более.
Что влияет на конечную стоимость доли в квартире
В Киеве на цену принадлежащей вам части недвижимости для продажи влияет действительно много факторов, способных перечеркнуть любые рыночные показатели и прогнозы. Учесть их математически правильно может только профессиональный оценщик. Вот – лишь наиболее существенные моменты:
- Юридически оформленные положения о порядке пользования продаваемыми квадратными метрами. В качестве такой бумаги может быть судебное постановление или нотариально заверенное соглашение, заключенное совладельцами.
- Адекватность совладельцев и их согласие на вселение покупателя в их дом.
- Площадь квартиры, достаточно большая для перспективы разъезда сожителей.
- Метраж доли, припадающий на отдельную одну или несколько комнат: купить половину «двушки» — перспективнее, чем половину 1-комнатной.
- Количество совладельцев – чем больше, тем дешевле доля.
- Стоимость всей квартиры. Часть элитного жилья в центре продать крайне сложно, поскольку она стоит как отдельная обычная квартира в спальном районе.
- Размер доли. 2/3 квартиры можно продать гораздо дороже по метражу, чем половину или треть.
Документ о проведенной оценке доли в квартире
Результатом и продуктом работы эксперта-оценщика является отчет, составленный по принятому шаблону. Предоставляется заказчику в форме брошюры, в которой содержатся данные о цели работ, а также указаны данные о заказчике и оценщике. Специалист указывает полную информацию о выбранной им системе методик, а также –этапах достижения поставленной задачи. В отчете четко указываются факторы, влияющие на стоимость части жилья. На основе прозрачно изложенных расчетов, эксперт выводит и четко указывает сумму стоимости комнат, согласно состоянию рынка недвижимого имущества на момент проведения оценки.
Почему стоит обратиться именно в компанию ООО «Институт независимой экспертной оценки»
Очевидно, что оценка доли проводиться самостоятельно не может: во-первых, вы не имеете права на подобный вид работ. Во-вторых, даже искушенному спецу бывает весьма непросто учесть все влияния на стоимость жилья. Таким образом, будет проще всего предложить заняться этой непростой задачей специалистам из ООО «Институт независимой экспертной оценки». Почему именно к нам? – Потому что мы — профессионалы.
Точная оценка всех форм имущества – приоритетное направление деятельности компании с первых дней ее существования. Сегодня мы имеем в данной сфере собственные наработки и достойную репутацию.
- Сотрудничество осуществляется на основе договора в строгом соответствии с Законодательством.
- Наличие у компании и исполнителей всех разрешающих документов.
- Оперативность при выполнении заказа (возможен вариант срочного вызова оценщика).
- Соответствие определенной стоимости с реалиями на данный момент.
Компания ООО «Институт независимой экспертной оценки»: реальная возможность оперативного определения стоимости доли недвижимости в общей квартире.