Оценка доли в квартире
Бесплатная консультация
Руденко Руслан
Если вы являетесь одним из владельцев квартиры, то с довольно высокой вероятностью может возникнуть целый ряд ситуаций, при которых вам потребуется оценка доли в квартире (имеется в виду денежный эквивалент на данный момент). Процедура экспертизы для части недвижимой собственности на практике – несколько сложнее работы с целым помещением, поскольку возникают затруднения с площадями для общего пользования совладельцами. Как правило при этом, наряду с традиционным квадратным метром, условной единицей недвижимости для оценщика считается еще и комната.
| Оценка доли квартиры | Сроки | Цена |
|---|---|---|
| оценка комнаты | 1 день | 1000 грн. |
Термин «комната» подразумевает отдельное помещение квартиры или дома, планировка которого предусматривает наличие окон и двери, а также – выход к санузлу, кухне и прочим общим помещениям.
Когда заказ оценки доли в квартире требуется обязательно
Наиболее распространенные причины вызова профессионального оценщика для работы с частью недвижимости сегодня можно выделить в следующие категории:
- Приватизация одной или нескольких комнат коммуналки или общежития.
- Раздел жилья между разводящимися супругами или совладельцами, пребывающими в других формах родства (проводится по инициативе собственников либо по решению судовых органов).
- Оформление опекунских прав.
- Страхование жилья.
- Передача части недвижимости в залог под кредит.
- Продажа (либо выкуп) доли недвижимости в доме или квартире.
Для прямых коммерческих операций с одной или несколькими комнатами квартиры заказчику потребуется техпаспорт на недвижимость. Если ранее Украина не предусматривала альтернативных вариантов получения этого документа, кроме как в государственном БТИ, то сегодня более перспективно будет обратиться в частную компанию, имеющую соответствующую лицензию, например – в нас: такой путь гораздо быстрее и при этом не слишком затратный.
Стадии и методы оценки доли в квартире
Доля в квартире не может быть просчитана путем простого умножения стоимости квадратного метра на площадь, принадлежащую заказчику: слишком много факторов влияют на конечную стоимость. Как правило, первым делом оценщик определяет стоимость всей квартиры, а после, работает с экспертизой доли с учетом индивидуальных свойств комнат.
Доля в помещениях среднего или нижнего сегмента часто определяется по такой формуле:
С=(С1хД)-Кнл,
где С – стоимость принадлежащих заказчику комнат и прочих площадей, С1 – рыночная цена всей квартиры на данный момент, Д – долевая часть заказчика (например, — половина (0,5) или четверть (0,25), Кнл – коэффициент неликвидности (имеются в виду факторы, снижающие стоимость недвижимости: плохое состояние строения или помещений, наличие судебного решения на раздел и пр.).
Если речь идет об экспертизе части элитных и дорогих жилищ, данную формулу не применяют и рассматривают в индивидуальном порядке, предварительно вырабатывая процедурную стратегию для каждого из них.
Важно отметить, что самую высокую стоимость часть жилья будет иметь в случае продажи всей квартиры совладельцами с дальнейшим пропорциональным разделом выручки. Не менее перспективный и распространенный вариант – продажа одним совладельцем части жилья другому совладельцу. Продажа комнаты «чужим» — довольно сложна и стоимость ее при этом снижается на половину и более.
Что влияет на конечную стоимость доли в квартире
В Киеве на цену принадлежащей вам части недвижимости для продажи влияет действительно много факторов, способных перечеркнуть любые рыночные показатели и прогнозы. Учесть их математически правильно может только профессиональный оценщик. Вот – лишь наиболее существенные моменты:
- Юридически оформленные положения о порядке пользования продаваемыми квадратными метрами. В качестве такой бумаги может быть судебное постановление или нотариально заверенное соглашение, заключенное совладельцами.
- Адекватность совладельцев и их согласие на вселение покупателя в их дом.
- Площадь квартиры, достаточно большая для перспективы разъезда сожителей.
- Метраж доли, припадающий на отдельную одну или несколько комнат: купить половину «двушки» — перспективнее, чем половину 1-комнатной.
- Количество совладельцев – чем больше, тем дешевле доля.
- Стоимость всей квартиры. Часть элитного жилья в центре продать крайне сложно, поскольку она стоит как отдельная обычная квартира в спальном районе.
- Размер доли. 2/3 квартиры можно продать гораздо дороже по метражу, чем половину или треть.
Документ о проведенной оценке доли в квартире
Результатом и продуктом работы эксперта-оценщика является отчет, составленный по принятому шаблону. Предоставляется заказчику в форме брошюры, в которой содержатся данные о цели работ, а также указаны данные о заказчике и оценщике. Специалист указывает полную информацию о выбранной им системе методик, а также –этапах достижения поставленной задачи. В отчете четко указываются факторы, влияющие на стоимость части жилья. На основе прозрачно изложенных расчетов, эксперт выводит и четко указывает сумму стоимости комнат, согласно состоянию рынка недвижимого имущества на момент проведения оценки.
Почему стоит обратиться именно к нам
Очевидно, что оценка доли проводиться самостоятельно не может: во-первых, вы не имеете права на подобный вид работ. Во-вторых, даже искушенному спецу бывает весьма непросто учесть все влияния на стоимость жилья. Таким образом, будет проще всего предложить заняться этой непростой задачей специалистам из нашей компании. Почему именно к нам? – Потому что мы — профессионалы.
Точная оценка всех форм имущества – приоритетное направление деятельности компании с первых дней ее существования. Сегодня мы имеем в данной сфере собственные наработки и достойную репутацию.
- Сотрудничество осуществляется на основе договора в строгом соответствии с Законодательством.
- Наличие у компании и исполнителей всех разрешающих документов.
- Оперативность при выполнении заказа (возможен вариант срочного вызова оценщика).
- Соответствие определенной стоимости с реалиями на данный момент.
Наша компания: реальная возможность оперативного определения стоимости доли недвижимости в общей квартире.