Регистрация прав собственности

Бесплатная консультация

Злоба Виктор

Руководитель отдела БТИ

+38 (067) 846 24 46

Только получение официальных прав собственности на любые формы недвижимости позволяет субъекту в полной мере пользоваться имуществом, включая возможность его продажи, внесения каких-либо изменений, передачи в дар или по наследству и т.д. Регистрация права собственности на недвижимость – это особая процедура, требующая специальных мер и полного пакета законодательно установленных документов. Довольно часто владельцы недвижимости не оформляют полноценных прав, считая, что для их удостоверения вполне достаточно договора о купле-продаже или заверенного нотариусом свидетельства на земельный участок или квартиру. Такое мнение ошибочно. Юридически лицо получает полноценные права собственности на недвижимое имущество только после того как государственным регистратором в электронный реестр будет внесена соответствующая информация. В противном случае доказательство прав на здание или участок будет серьезно осложнено.

Когда следует начинать оформление право устанавливающих документов на недвижимость

1. После пуска в эксплуатацию достроенного жилого или нежилого здания либо его части (например – регистрация права собственности на квартиру).
2. По факту заверения сделки нотариусом (дар, покупка, обмен имущества и т.д.).
3. С момента вступления в силу судебных решений.

Кроме того, владелец может оформить пакет правоустанавливающих документов на недостроенный дом при условии наличия технического паспорта на данное здание.

Особенности процедуры регистрации

До недавнего времени внесением информации о правах собственности на недвижимость занимались БТИ. 1.01.2013 года Законодательством Украины были регламентированы новые правила по регистрации недвижимого имущества: теперьрегистрация прав собственности – прерогатива сотрудников Государственного реестра и нотариусов, обладающих правами государственной регистрации. Если процедура внесения сведений о правах собственности была произведена до 2013 года, повторное ее проведение не требуется.

Для оформления документов необходимо предоставить государственному регистратору следующие документы:

1. Заявление по форме, утвержденной Министерством Юстиции, о ваших намерениях зарегистрировать права на недвижимость. Если заявление подается государственному исполнителю или государственному кадастровому регистратору, его можно представить в электронной форме, во всех остальных случаях требуется бумажный вариант.
2. Копии паспорта и ИНН владельца.
3. Документы, подтверждающие права на недвижимое имущество: государственный акт о правах собственности на земельный участок, технический паспорт для реконструированного или вновь построенного здания, дарственная, договор ипотеки и т.п.
4. В частных случаях – решение судебных органов о разделе недвижимого имущества, свидетельство прав наследования, постановление о наложении ареста на недвижимость и т.д.
5. Наименование и текст закона, регламентирующего права пользования владельцем.
6. Квитанции оплаты выписки из Госреестра и госпошлины за регистрацию (существует ряд категорий граждан, для которыхрегистрация документов на право собственности производится бесплатно).

Рассмотрение представленного пакета документов государственным регистратором направлено на оценку его полноты и правильности. В ряде случаев исполнитель может отказать в оформлении регистрации. Среди наиболее распространенных причин можно назвать следующие:

1. С заявлением обратился другой человек, не имеющий доверенности от настоящего владельца.
2. Имущество находится территориально вне юрисдикции данного органа государственной регистрации. Так, обитатель Житомира не может оформить права на полученную по наследству квартиру в Киеве по месту жительства.
3. Представленные документы содержат ошибки, помарки или исправления.
4. Договор о купле заверен одним нотариусом, а регистрация прав собственности выполняется у другого.

Если по каким-либо причинам вы получили отказ, необходимо в течение 5 дней подать правильно оформленные бумаги. В случае благополучной подачи документов, оформление может длиться до 2 недель (регистрация ипотеки выполняется за 1 день). После внесения информации в Государственный реестр, владелец получает выписку из него и свидетельство о правах собственности (с подписью регистратора и печатью).

Очевидно, что самостоятельно оформить документы на владение недвижимостью – долгий, напряженный, затратный процесс. Если вы желаете получить бумаги быстро и без волнений, ООО «Институт независимой экспертной оценки» с удовольствием поможет вам в этом. Стоимость регистрации права собственности зависит от полноты представленных вами документов, однако опытные сотрудники фирмы гарантируют вам в любом случае благополучный исход дела в кратчайшие сроки.