Регистрация прав собственности

Только получение официальных прав собственности на любые формы недвижимости позволяет субъекту в полной мере пользоваться имуществом, включая возможность его продажи, внесения каких-либо изменений, передачи в дар или по наследству и т.д. Регистрация права собственности на недвижимость – это особая процедура, требующая специальных мер и полного пакета законодательно установленных документов. Довольно часто владельцы недвижимости не оформляют полноценных прав, считая, что для их удостоверения вполне достаточно договора о купле-продаже или заверенного нотариусом свидетельства на земельный участок или квартиру. Такое мнение ошибочно. Юридически лицо получает полноценные права собственности на недвижимое имущество только после того как государственным регистратором в электронный реестр будет внесена соответствующая информация. В противном случае доказательство прав на здание или участок будет серьезно осложнено.
Регистрация права собственности | Сроки | Цена |
---|---|---|
консультация | 1 час | 100 грн. |
юридическое сопровождение | от 1 дня | от 200 грн. |
Когда следует начинать оформление право устанавливающих документов на недвижимость
- После пуска в эксплуатацию достроенного жилого или нежилого здания либо его части (например – регистрация права собственности на квартиру).
- По факту заверения сделки нотариусом (дар, покупка, обмен имущества и т.д.).
- С момента вступления в силу судебных решений.
Кроме того, владелец может оформить пакет правоустанавливающих документов на недостроенный дом при условии наличия технического паспорта на данное здание.
Особенности процедуры регистрации
До недавнего времени внесением информации о правах собственности на недвижимость занимались БТИ. 1.01.2013 года Законодательством Украины были регламентированы новые правила по регистрации недвижимого имущества: теперьрегистрация прав собственности – прерогатива сотрудников Государственного реестра и нотариусов, обладающих правами государственной регистрации. Если процедура внесения сведений о правах собственности была произведена до 2013 года, повторное ее проведение не требуется.
Для оформления документов необходимо предоставить государственному регистратору следующие документы:
- Заявление по форме, утвержденной Министерством Юстиции, о ваших намерениях зарегистрировать права на недвижимость. Если заявление подается государственному исполнителю или государственному кадастровому регистратору, его можно представить в электронной форме, во всех остальных случаях требуется бумажный вариант.
- Копии паспорта и ИНН владельца.
- Документы, подтверждающие права на недвижимое имущество: государственный акт о правах собственности на земельный участок, технический паспорт для реконструированного или вновь построенного здания, дарственная, договор ипотеки и т.п.
- В частных случаях – решение судебных органов о разделе недвижимого имущества, свидетельство прав наследования, постановление о наложении ареста на недвижимость и т.д.
- Наименование и текст закона, регламентирующего права пользования владельцем.
- Квитанции оплаты выписки из Госреестра и госпошлины за регистрацию (существует ряд категорий граждан, для которыхрегистрация документов на право собственности производится бесплатно).
Рассмотрение представленного пакета документов государственным регистратором направлено на оценку его полноты и правильности. В ряде случаев исполнитель может отказать в оформлении регистрации. Среди наиболее распространенных причин можно назвать следующие:
- С заявлением обратился другой человек, не имеющий доверенности от настоящего владельца.
- Имущество находится территориально вне юрисдикции данного органа государственной регистрации. Так, обитатель Житомира не может оформить права на полученную по наследству квартиру в Киеве по месту жительства.
- Представленные документы содержат ошибки, помарки или исправления.
- Договор о купле заверен одним нотариусом, а регистрация прав собственности выполняется у другого.
Если по каким-либо причинам вы получили отказ, необходимо в течение 5 дней подать правильно оформленные бумаги. В случае благополучной подачи документов, оформление может длиться до 2 недель (регистрация ипотеки выполняется за 1 день). После внесения информации в Государственный реестр, владелец получает выписку из него и свидетельство о правах собственности (с подписью регистратора и печатью).
Очевидно, что самостоятельно оформить документы на владение недвижимостью – долгий, напряженный, затратный процесс. Если вы желаете получить бумаги быстро и без волнений, мы с удовольствием поможет вам в этом. Стоимость регистрации права собственности зависит от полноты представленных вами документов, однако опытные сотрудники фирмы гарантируют вам в любом случае благополучный исход дела в кратчайшие сроки.