Сопровождение сделок с недвижимостью на первичном рынке
В условиях стремительного развития первичного рынка недвижимости, неуклонно растет риск попасть в сети к мошенникам. Грустные истории про людей, оставшихся без денег и жилья при покупке недвижимости, к сожалению, у всех на слуху и их число растет.
Существует целый ряд вопросов, с какими можно столкнуться при покупке недвижимости, на решение которых может не хватать временных ресурсов, знаний, а то, и просто опыта. Вот только некоторые примеры проблем, с которыми вы можете столкнуться при сделках с недвижимостью, их могут разрешить наши высокопрофессиональные специалисты.
Проверка строительных компаний
Проверка разрешительных документов
Застройщик может не иметь надлежащих разрешительных документов и лицензий. Отсутствие их может привести к запрету продолжения строительства и введения объекта в эксплуатацию.
Проверка судебных решений по компании и строительству.
Если строительство отягощено судебными тяжбами, создается высокий риск для покупателя и напряжение в отношениях с застройщиком. Избежать этой проблемы можно предварительно позаботившись о тщательной проверке наличия судебных тяжб с данным застройщиком по объекту.
Решение: на первом этапе сопровождения сделки наши специалисты, в первую очередь, займутся проверкой строительной компании и предоставят вам полную информацию о надежности застройщика.
На начальном этапе проверки будут предприняты следующие шаги:
- будет произведена проверка правоустанавливающих документов на недвижимость на законность;
- проверена правомочность продавца на владение и продажу;
- проверено наличие застройщика среди должников и производств во время исполнения;
- проверено, не тянется ли за застройщиком наличие залогов, обременений, наложения арестов;
- будет произведено выявление судебных тяжб, возможных споров, относительно объекта или продавца.
Клиенту будет предоставлено полное заключение про найденные риски и их тяжесть по исследуемому строительному объекту, застройщику и продавцу.
Количество компаний в Украине, внушающих сомнения растет, а, значит и проблемных объектов строительства становится все больше, что увеличивает и риск столкнуться с обманом. Не станьте жертвой одной из них, проверка застройщика является жизненно необходимой при совершении сделок с недвижимостью на первичном рынке.
Технические условия строительства
При строительстве жилого объекта могут не соблюдаться технические условия и нормы, установленные законом, что не только делает объект незаконным, но даже опасным приобретение подобного жилища и создающим угрозу для жильцов впоследствии.
Решение: нашими специалистами будет произведена тщательная проверка соблюдения технических норм строительства.
Проверка земельного участка
При приобретении объекта недвижимости на первичном рынке, пристальное внимание необходимо уделить законности и правильности оформления земельных участков, на которых производится застройка. Неправильно оформленные права на земельный участок под строительство делает сделку по приобретению такого объекта недействительной и незаконной. Кроме того, существуют такие типы земельных участков в Украине, которые невозможно продать, подарить или подвергнуть отчуждению законным образом.
Решение: специалисты квалифицировано оценивают правильность оформления производимой застройки земельных участков. А также, определяют тип участка земли, оценивают рискованность покупки данной недвижимости с точки зрения земельного права.
Проверка схемы купли-продажи недвижимости в новостройке
Заключение договора купли-продажи содержит также ряд подводных камней.
- необходима проверка договора с застройщиком, так как такой договор может предусматривать условия, согласно которым, покупатель недвижимости может подвергнуться дополнительным расходам. Иногда нужно тщательно изучить условия договора на предмет наложения штрафов, пени. В нем могут быть описаны условия выхода из строительства и других, подобных ситуаций, в результате которых клиент не сможет вернуть вложенные денежные средства (либо их часть).
- предварительная регистрация прав на владение недвижимость, а также, их оформление требует пристального внимания. Неправильно оформленные документы могут сделать заключенную сделку незаконной и аннулировать ее впоследствии.
Юридическое сопровождение сделки
Завершающим этапом сопровождения сделки с недвижимостью на первичном рынке является ее юридическое оформление. На данном этапе необходимо пройти несколько шагов до вступления в хозяйские права, после прохождения, которых можно будет назвать себя счастливым обладателем недвижимости.
Для достижения этой цели, наши специалисты помогут вам, участвуя в переговорах:
- разработают ход сделки вместе с вами;
- сформулируют позицию, выгодную для вас при проведении переговоров;
- согласуют все пункты договора сделки;
- обеспечат сопровождение при внесении первичных денежных взносов (аванса/задатка);
- предварительно согласуют с вами все условия договора, максимально учтя ваш интерес;
- проведут тщательную проверку наличия и уровня полномочий у лиц, которые будут совершать с вами сделку;
- обеспечат полное сопровождение подписания документов договора;
проконсультируют и предоставят помощь, при необходимости, по организации безналичного расчета, по желанию клиента.