Оценка загородной недвижимости
Бесплатная консультация
Руденко Руслан
Незалежний експерт-оцінювач
Частные дома, расположенные в киевских пригородах – весьма привлекательный объект для самых разных форм коммерции, от элементарных продаж, до сдачи в посуточную аренду. Естественно, прежде чем заниматься финансовыми операциями с домовладением, будет вовсе не лишним четко определить его стоимость, в соответствии с аналогичными рыночными показателями на данный момент. В таких случаях обязательно потребуется услуга оценка загородной недвижимости, которую можно заказать в компании ООО «Институт независимой экспертной оценки» для столицы и области.
| Оценка загородной недвижимости | Сроки | Стоимость |
|---|---|---|
| жилой (дачный) дом или котедж | 1 час | 300 грн. |
Ситуации, требующие проведения экспертной оценки загородных объектов недвижимости
Случаев, когда домовладельцу требуются срочные услуги эксперта-оценщика, существует довольно много. Тем не менее, основные причины можно условно выделить в следующие группы:
- Оформление страховки на дом. Наличие экспертного заключения с указанной ценой жилища может существенно увеличить размеры выплат в страховых случаях.
- Прямые сделки. В данном случае в проведении экспертной оценки жилого имущества заинтересованы обе стороны: продавец не хочет продешевить, а потенциальный покупатель не планирует переплачивать.
- Судебные разбирательства. Недвижимость является одним из наиболее распространенных предметов споров (обычно – между наследниками или супругами).
- Компенсация ущерба. Выплату средств в связи с любыми из предусмотренных форм урона, страховики будут выплачивать исключительно на основе независимого определения суммы ущерба, которое, в свою очередь, точнее всего устанавливается на базе первичной оценки жилья.
- Аренда жилья. Загородная недвижимость в Киеве – перспективный объект для сдачи внаем посуточно, сезонно или долгосрочно. Как и в случае с куплей/продажей, при оформлении аренды в оценке стоимости заинтересованы обе стороны. Обычно данную услугу предварительно заказывает хозяин, хотя в ряде случаев и потенциальный съемщик может нанимать экспертов со своей стороны.
Методы, сроки и цены на оценку загородной недвижимости в Киеве
В качестве основного объекта недвижимости обычно рассматривают дома, особняки, коттеджи и прочие формы жилья. Вместе с тем, в эту же категорию входят гаражи, ангары, складские помещения и т.д. Следует отметить, что сегодня нежилые помещения требуются гораздо чаще, чем аналогичное по метражу жилье.
Приглашенный вами специалист выезжает на объект в оговоренное время. После проведения необходимых замеров и взятия проб, эксперт отправляет образцы в лабораторию. Работа длится от 3 до 7 дней; при необходимости существует срочный заказ – клиент получает отчет с заключением за 1 день. Методики оценщика при работе с загородными объектами недвижимости – комплексные и практически не отличаются от подходов при определении им рыночной стоимости городских квартир (преимущественно – сравнительный анализ по рынку).
Для начала работы эксперта владелец должен предоставить копии следующих бумаг:
- паспорт;
- идентификационный код;
- документ, подтверждающий права заказчика на недвижимость (свидетельство о правах на наследство, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о покупке и пр.);
- техпаспорт БТИ;
- выписка из РПС (реестр прав собственности);
- фото объекта в цвете.
Стоимость оценки загородной недвижимости в Киеве зависит от сложности, срочности, масштабов работы и практически всегда оговаривается с заказчиком в индивидуальном порядке.
Факторы стоимости загородной недвижимости в Киеве
В отличии от квартиры, определение стоимости загородного строения несколько осложнено, вследствие существования большого количества факторов влияния на конечную цену, каждый из которых необходимо соизмерить и учесть.
- Стоимость в соотношении с состоянием рынка на данный момент. Эксперт определяет общую стоимость дома в зависимости от его метража, архитектурного типа и общего состояния. Также конечная сумма формируется и из стоимости участка, на котором стоит постройка.
- Расстояние от дома до черты Киева. Естественно, такая зависимость – пропорциональная: чем дальше, тем дешевле.
- Наличие и объем инфраструктуры. Наличие магазинов, детского сада, школы и т.д. в шаговой доступности благотворно сказывается на прогнозированной стоимости объекта.
- Дороги и транспорт. Остановка автобуса киевского сообщения рядом с домом может увеличить стоимость квадратного метра. Естественно, для элитных поселков такой объект не столь весомый – в данном случае особую важность имеет наличие удобного заезда и транспортной развязки.
- Рекреационные элементы. Чистая экология и привлекательный эстетический ландшафт способны поднять стоимость недвижимости в 2 и более раз.
Компания ООО «Институт независимой экспертной оценки» располагает всеми необходимыми сертификатами на проведение оценочной деятельности. Обратившись к нам, вы получаете полный спектр услуг в полном соответствии с существующими на сегодня требованиями и нормами.
Важно отметить, что стоимость прогнозируется нестатично и «плавает» вместе с рыночными ценами: поэтому, если финансовая операция не принесла консенсуса между сторонами, для дальнейших попыток вызов эксперта может потребоваться повторить.