Экспертная оценка недвижимого имущества

Бесплатная консультация

Руденко Руслан

Независимый эксперт-оценщик

+38 (044) 209 08 16

+38 (097) 980 82 16

info@zemocenka.com

Оценка недвижимости — наиболее распространенный вид оценки, который определяет объективную рыночную стоимость объекта и обычно зависит от типа недвижимого имущества, расположения объекта недвижимости, стоимости строительства аналогичных объектов, общего уровня цен, рыночной ситуации. Проведение данной процедуры особенно важно для больших городов: например, оценка недвижимости Киев просто необходима – ведь стоимость объектов в столице существенно варьирует в зависимости от множества параметров (территориальное расположение, тип, престижность района, наличие инфраструктуры, транспортных развязок, метро и многое другое).

Если вы планируете какие-либо сделки, связанные с недвижимостью, будь то купля-продажа, вступление в наследство или ипотечное кредитование, вам в первую очередь стоит обратить внимание на то, чтобы при этом оценка недвижимости в Украине была произведена и зарегистрирована по всем нормативным правилам. Это один из важнейших элементов для большинства оформления сделок, связанных с недвижимостью, а при оформлении купли-продажи оценка стоимости недвижимости обязательна: с февраля 2014 г. отечественные нотариусы не имеют права подписывать соответствующие документы, пока не найдет в реестрах ФГИ отчет о проведенной экспертизе. Справедливости ради необходимо отметить, чтостоимость оценки недвижимости в Украине – на порядок ниже, чем аналогичные услуги в Европе и США и доступны даже в рамках небольшого бюджетного плана.

Экспертная оценка недвижимости — процедура определения цены собственности, имущественных и неимущественных прав, нематериальных активов и бизнеса. Оценка объектов недвижимости является наиболее распространенным видом оценки. Она включает в себя определение цены объекта (юридических прав на него) для последующей сделки между продавцом и покупателем.

Причины проведения оценки недвижимости

• осуществление операций купли-продажи;
• внесение объектов недвижимости в состав уставного капитала предприятий;
• оценка недвижимости при дарении;
• определение нанесенного ущерба;
• оформление договора залога для получения кредита;
• для заключения договоров страхования;
• для целей бухгалтерского учета;
• рыночная оценка недвижимости или другие ее формы (ликвидационная, восстановительная) с целью принятия управленческих решений.

Оценка недвижимости при продаже – наиболее востребованная услуга в данной сфере, однако в последние годы возник ряд других популярных форм экспертной оценки недвижимости. Например, довольно часто клиенту требуется оценка недвижимости БТИ. Такая процедура выполняется обычно, если владелец выставляет на продажу недвижимое имущество, требующее восстановления и требуется узнать, сколько средств необходимо, например, на полную реставрацию квартиры, дома или офиса. Также, в последние годы потенциальные владельцы недвижимости стали уделять больше внимания размерам налогов, которые они будут обязаны регулярно вносить, купив квартиру, дачу или нежилое здание. Довольно точно определиться в данном вопросе поможет кадастровая оценка недвижимости. Процедура выполняется методом массовой оценки и наряду с ценами на проведение кадастра, традиционно определяет рыночную стоимость и, соответственно – сумму потенциального налога.

Как пост-услуги по оценке недвижимости может рассматриваться рецензирование отчетов по экспертной оценке. Эта процедура может осуществляться по требованию органов государственной власти и местного самоуправления, судов, лиц, заинтересованных в беспристрастном рассмотрении оценки имущества, а также самого заказчика оценки имущества. Запросить рецензирование отчета по экспертной оценке могут также лица, использующие оценку имущества и ее результаты для принятия решений.

Рецензирование состоит в том, чтобы рассмотрение оценки имущества провелось лицом, не имеющим личной материальной или другой заинтересованности в результатах оценки. По результатам работы такой специалист готовит рецензию в письменной форме и скрепляет её своей подписью. Этот документ не содержит собственного заключения о стоимости объекта оценки, представляя собой исключительно отчет об уже проведенной оценке имущества. Рецензия должна быть составлена в соответствии с требованиями национального стандарта.

Независимая оценка недвижимости в качестве своего предмета может рассматривать жилой дом, квартиру, нежилое здание, земельные участки, бизнес и другие объекты. По результатам экспертизы и определяется их реальная стоимость. Данная процедура включает также оценку линий связи, инженерно-коммуникационных сооружений, а также объектов недвижимости любых форм, в том числе — объекты с незавершенным строительством. Также экспертиза может быть ориентирована на оценку прав (права собственности, наследования, аренды и пр.) в отношении конкретного объекта или их группы. Стоимость экспертной оценки недвижимости главным образом зависит от уровня сложности процедур и объема задач, которые ставит заказчик перед экспертом.

Специалисты нашей компании имеют необходимые знания и соответствующие сертификаты, позволяющие проводить и оформлять независимую оценку.

Документы, необходимые для заказа оценки недвижимости

• для физических лиц — паспорт (1, 2 и страница с пропиской) и идентификационный код;
• для юридических лиц –устав, свидетельство о государственной регистрации, справка ЕГРПОУ;
• выписка из БТИ о регистрации прав собственности на недвижимое имущество;
• документ, удостоверяющий право собственности на объект оценивания;
• технический паспорт объекта;
• фото объекта оцениваемой недвижимости;
• дополнительные материалы, необходимые для проведения оценки, рассматриваются в индивидуальном порядке.

Наша компания специализируется на оказании любых услуг в области экспертной оценки недвижимого имущества. На запрос типа «недвижимость оценка квартиры» вы получите тысячи сайтов частных и государственных компаний, но мы рекомендуем обратиться именно к нам, потому что мы имеем веские преимущества среди конкурентов:

1. Солидный стаж работы на столичном рынке оценки недвижимости.
2. Обширный штат опытных специалистов разбирающихся в любых формах оценки.
3. Полная законность деятельности (лицензия).
4. Работа проводится исключительно в рамках оговоренных сроков.
5. Персональная работа с заказчиком (в том числе – и в телефонном режиме).

Что касается стоимости наших услуг, то оценка недвижимости цены требует самой разной – в зависимости от трудоемкости, сложности и фактических потерь времени. Поэтому, несмотря на наличие базового прейскуранта, стоимость рассматривается индивидуально с заказчиком и непременно – к обоюдной выгоде.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Какие документы требуются для проведения оценки недвижимости?

• Если вы являетесь физическим лицом, то вам нужно предоставить основной документ с идентификационным кодом.
• Если вы юридическое лицо, тогда необходим устав, свидетельство подтверждающее факт государственной регистрации и справка ЕГРПОУ.
• Выписка из БТИ, подтверждающая факт регистрации права собственности на недвижимость.
• Документы, удостоверяющие права собственности на оценивающий объект.
• Технический паспорт на данный объект.
• Фотографии недвижимости подвергаемой оценке.
• В случае необходимости дополнительных материалов для оценочных манипуляций вопросы решаются индивидуально.

Как заказать оценку квартиры онлайн?

Наша компания предоставляет любые услуги в формате экспертных оценок недвижимости. Обратиться по этому вопросу вы можете в нашу компанию, и эксперты дадут всю необходимую информацию.

Сколько стоит проведение оценки стоимости квартиры?

Касаемо стоимости предоставляемых услуг, то процедура оценки недвижимости напрямую зависит от того, насколько трудоемкой и сложной она будет, а также от фактически потраченного времени. Даже при наличии базового прейскуранта цена рассматривается в индивидуальном порядке с заказчиком. Мы непременно достигнем обоюдной выгоды.

Как проводится оценка недвижимости в Украине?

В контексте своего предмета независимой оценкой недвижимости рассматриваются жилые дома, квартиры, нежилые здания, земельные участки, объекты под бизнес и другого предназначения. По итогам проведения такой экспертизы происходит определение их реальной стоимости. Кроме того, в описываемую процедуру также включена оценка линий связи, сооружений, ориентированных на инженерно-коммунальные нужды и вообще любые формы объектов недвижимости, включая незавершенные стройки.

В каких случаях требуется оценка недвижимости?

• При осуществлении операций, связанных с куплей-продажей.
• В случае необходимости внесения объекта недвижимости в составляющую уставного капитала предприятия.
• В процессе дарения.
• При определении причиненного ущерба.
• В процессе оформления залогового договора для выдачи кредита.
• При заключении договора на страхование.
• С целью проведения бухгалтерского анализа.
• Если нужно проведение рыночной оценки недвижимости или других ее форм (ликвидационные, восстановительные) для принятия различных решений управленческого характера.

Сколько действует оценка недвижимости?

Срок действия оценки недвижимости не превышает шестимесячный период. В качестве старта действия данного документа считается момент, когда произошло подписание документа, содержащего оценку недвижимости.

После завершения срока давности по отчету оценки жилища требуется ее повторное проведение.

Как делается экспертная оценка?

Процедура по формированию актуального и объективного экспертного оценивания подразумевает следующие этапы:

1. Анализ ситуации, необходимой для проведения исследования.
2. Подбираются эксперты, которым предстоит провести процедуру.
3. Изучаются существующие способы, использующиеся для выполнения замеров экспертных оценок.
4. Сама процедура оценивания.
5. Анализ сведений и информации, которая была получена во время оценивания.

Не исключено, что потребуется проведение проверки исходных данных, на них впоследствии будет базироваться экспертная оценка.

Нужна ли оценка при продаже?

Если запланировано проведение каких-то сделок, связанных с недвижимым имуществом, это может быть купля-продажа, вступление в права наследства или необходимость ипотечного кредитования, в первую очередь нужно проследить, чтобы оценка недвижимости производилась и регистрировалась согласно всем нормативным правилам. Это касается большинства оформляемых сделок, которые связаны с недвижимым имуществом. Процесс купли-продажи невозможен без проведения оценки стоимости недвижимого имущества.