Особенности оценки земельных участков в Украине

Земля – ограниченный природный ресурс, с которым связаны различные сферы деятельности человека. В связи с этим она представляет высокую ценность и на нее всегда есть спрос. Поскольку ей присваивается определенная стоимость, оценка земли необходима как для экономики, так и человеческого общества в целом. Она необходима для эффективного управления в данной сфере и установлении обоснованных налогов со стороны государства.

Что такое экспертная оценка земли и ее цели

Сегодня оценка земельного участка – важнейшая услугой, которую выполняют перед подписанием различных договоров, связанных со сменой владельца либо страхованием. Она сопутствует решению имущественных споров, которые могут быть связаны с убытками и их возмещением в отношении владельцев участков земли. Ее результаты позволяют определить целесообразность инвестирования, обоснованность принятых решений в сфере градостроения, оценить эффективность ведения бухгалтерского учета. Владельцы земельных участков и общество в целом все чаще пользуются услугами экспертов, поскольку заинтересованы в определении реальной стоимости своего имущества.

Особенности проведения

Для получения наиболее достоверных результатов экспертная оценка земельных ресурсов проводится в соответствии с принципами максимально эффективного использования. Эксперты учитывают следующие факторы:

• Способ использования земельного участка;
• Приемлемость и целесообразность применения;
• Соответствие законодательным требованиям.

Три подхода для определения стоимости

Рассмотрим некоторые особенности экспертной оценки земельного участка, характерные для нашего государства. Предусмотрено три метода: затратный, сравнительный и прибыльный, каждому из которых характерны свои особенности.

• Затратный метод целесообразно использовать если мели место какие-либо усовершенствования или улучшения объекта. В расчет берут затраты, необходимые для полного воспроизводства модернизированного участка земли с учетом износа используемых технологий.
• Сравнительный метод опирается на такие особенности рынка, как открытость и конкурентность. Он позволяет определить стоимость конкретного участка земли на основании уже существующего с подобными характеристиками.
• Прибыльный метод используют для оценки доходов, которые может получить владелец либо лицо, получившее участок в аренду. Рынок аренды земли в нашем государстве развит довольно слабо, поэтому расчеты с использованием данного метода несколько затруднены и его редко используют на практике.

Для работы экспертам требуется пакет документов, в котором отражены физические характеристики объекта и правовой статус. Следует учитывать регион, в котором расположен участок, а также близость к населенному пункту, поскольку эти факторы влияют на стоимость.