Основные критерии определения стоимости квартиры
Рано или поздно каждый человек задается вопросом о стоимости недвижимости. И совершенно неважно, задумывается ли он о покупке квартиры или её продаже, передаче в аренду или разделе. На самом деле, грамотная оценка рыночной стоимости квартиры стоит во главе угла при возникновении многих юридических моментов, коими наполнена наша жизнедеятельность.
Не думайте, что если драгоценный объект находится “в сталинке” на Крещатике, то она априори не доступна для «простых смертных» или если же сосед продал квартиру по привлекательной цене, то Вас ожидает подобный результат. Процесс оценки жилого объекта многогранный, зависит от ряда факторов и обуславливается целым перечнем критериев. Разберемся подробнее.
Основные критерии определения стоимости квартиры
- Географическое расположение дома. Здесь учитывается район, его развитость в плане инфраструктуры, наличие «зеленых зон», памятников культуры, доступность к транспортной сети, расположение рядом с домом нежелательных объектов – перерабатывающие заводы, например, местный уровень преступности. Это основные моменты, которые влияют на цену недвижимости в том или ином районе;
- Вид и структура дома. В этом случае уместен пример со знаменитыми высотными «сталинскими» домами и простыми «хрущевками». Сейчас, правда, ни один, ни другой тип не так актуален, поскольку строительные фирмы предлагают потребителю новые решения: дома, расположенные в резиденциях, недорогие варианты многоэтажек. Что касается типа, то кирпичные дома дороже, нежели чем панельные;
- Этаж: квартиры на первом и последнем этажах уступают в цене аналогичной, но находящейся, к примеру, на пятом этаже;
- Планировка квартиры. В данном аспекте учитывается расположение и площади комнат в квартире относительно друг друга, тип санузла, размещение окон и балкона;
- Наличие в квартире отделки, при этом важным составляющим является не столько привлекательный вид внутреннего ремонта, сколько наличие хороших сантехники, полов, окон, дверей.
Так, учитывая все перечисленные критерии, квартира, предположим, в элитном Печерском районе может стоить ту же цену, что квартира, расположенная в доме в районе Святошинский, потому что будут учтены остальные показатели объекта.
Подходы к оценке квартир
Осуществить процесс оценки недвижимости полноценно иногда невозможно, если брать во внимание основные показатели, влияющие на цену. Данная задача должна решаться с определенным подходом, зависящим от причин оценивания стоимости жилья. Так, выделяют три способа: сравнительный, доходный и расходный.
Наглядно ситуация может выглядеть следующим образом. Предположим, Киев. Это крупный столичный город и особенности оценки квартиры в Киеве уже будут отталкиваться от значения и роли административного центра страны. Здесь актуальным становится доходный подход, поскольку граждане зачастую располагают не обычными квартирами, а способными принести прибыль: расположение в туристической зоне, на берегу Днепра вблизи парка.
Расходный подход связан с суммой затрат, которые необходимо будет произвести после сделки.
Сравнительный подход, или подход для ленивых, не всегда оправдывает себя и не стоит особенно полагаться на него. Он заключается в сравнении цен по аналогичным квартирам.
Подводя итог, следует отметить, что оценку квартиру надо производить комплексно. В противном случае, Вы рискуете быть слишком далеки не в свою пользу от её рыночной стоимости.