Нормативная оценка земельных участков

Нормативная денежная  оценка  земельных участков проводится в соответствии с государственными стандартами,  нормами,  правилами,  а также других нормативно правовых  актов  на  землях  всех  категорий  и   форм собственности.

 Нормативная денежная оценка земельных участков проводится: 

  • расположенных в пределах  населенных  пунктов  независимо от  их целевого назначения — не реже, чем один раз на 5-7 лет;
  • расположенных за пределами населенных  пунктов  земельных  участков сельскохозяйственного  назначения — не реже, чем один раз на 5-7 лет,  а несельскохозяйственного назначения — не реже, чем один раз на 7-10 лет.

Нормативная  денежная  оценка  земель используется для определения:

  • размера земельного налога,
  • государственной пошлины, при  мине, наследовании  и  даровании  земельных  участков в соответствии с законом,
  • арендной  платы  за  земельные  участки  государственной  и  коммунальной собственности,
  • потерь  сельскохозяйственного  и  лесохозяйственного производства,   а также во время разрабатывания показателей и механизмов экономического  стимулирования  рационального  использования и охраны земель.

Информационной  базой  для  нормативной  денежной  оценки земель  сельскохозяйственного  назначения являются материалы государственного земельного кадастра (количественная  и  качественная  характеристика  земель, бонитование почв,    экономическая   оценка   земель),   материалы внутрихозяйственного   землеустройства,   а   земель  населенных пунктов  —  их  генеральные  планы и проекты планирования и застройки населенных  пунктов,  материалы   экономической   оценки   территории, материалы инвентаризации земель населенных пунктов проекты застройки и  распределения  территории  населенных   пунктов,   местные   правила застройки.

В основу  определения  нормативной  денежной   оценки   земель сельскохозяйственного   назначения   положен рентный доход, который создается при производстве зерновых культур и определяется  по данным  экономической оценки земель,  проведенной в 1988 году.

В условиях  инфляции  рентный  доход вычисляется в натуральных единицах (в центнерах зерна),  который при определении денежной оценки переводится в стоимостное выражение по текущим ценам на дату оценки.

Величина нормативной  денежной  оценки  является  произведением   годового рентного дохода и срока его капитализации. Срок капитализации устанавливается 33 года.

Нормативная денежная оценка  осуществляется отдельно  по:

  • пахотным землями,
  • землями под многолетними насаждениями,
  • естественными сеножатиям и пастбищами,
  • землями, в пределах населенных пунктов,
  • землями промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и другого назначения
  • землями естественно заповедного и другого природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения,
  • землями водного фонда,
  • землями лесного фонда.

последовательно:   

  • в Украине
  • в Автономной Республике Крым и областях
  • в административных районах
  • в сельскохозяйственных предприятиях
  • отдельных земельных участков.

Нормативная денежная оценка земельного участка подлежит индексации в соответствии с постановлением Кабинета Министров Украины от 12.05.2000 N 783 ( 783-2000-п ) «О проведении индексации денежной оценки земель».

По результатами нормативной денежной оценки земель складывается техническая документация.

Техническая документация из бонитования почв, экономической оценки земель, нормативной денежной оценки земельных участков, а также отчеты из экспертной денежной оценки земельных участков государственной и коммунальной собственности в случае их продажи подлежат государственной экспертизе в соответствии с законом (Закон Украины «Об оценке земель», статья 21).