Нормативная оценка земельных участков
Нормативная денежная оценка земельных участков проводится в соответствии с государственными стандартами, нормами, правилами, а также других нормативно правовых актов на землях всех категорий и форм собственности.
Нормативная денежная оценка земельных участков проводится:
- расположенных в пределах населенных пунктов независимо от их целевого назначения — не реже, чем один раз на 5-7 лет;
- расположенных за пределами населенных пунктов земельных участков сельскохозяйственного назначения — не реже, чем один раз на 5-7 лет, а несельскохозяйственного назначения — не реже, чем один раз на 7-10 лет.
Нормативная денежная оценка земель используется для определения:
- размера земельного налога,
- государственной пошлины, при мине, наследовании и даровании земельных участков в соответствии с законом,
- арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности,
- потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, а также во время разрабатывания показателей и механизмов экономического стимулирования рационального использования и охраны земель.
Нормативно денежная оценка земель населенных пунктов
Исходный пакет документов:
- данные государственной статистической отчетности по количественному учету земель на территорию населенного пункта (форма №№ 6-зем на 1.01 года выполнения оценки).
- утвержден в установленном порядке проект землеустройства относительно установления и изменения границ населенного пункта (при наличии).
- Топографическая основа на бумажных (магнитных) носителях.
- Схемы инженерных сетей (тепло-, газо-, электро-, водоснабжение, канализация).
- перечень предприятий и организаций города по состоянию на 1.01. года выполнения оценки.
- схемы маршрутов городского транспорта (для городов).
- восстановительная (первоначальная) стоимость основных фондов инженерно-транспортной инфраструктуры населенного пункта по состоянию на 1.01 года выполнения оценки (в соответствии с рекомендованными форм – Приложения Б1-Б24 стандарта СОУ ДЗКР 00032632-012-2009)
- название природно-сельскохозяйственного района, к которому относится населенный пункт, и его номер согласно природно-сельскохозяйственного районирования.
- средние стоимости и средние баллы бонитета почв по угодьям (пашня, многолетние насаждения, сенокосы, пастбища) по состоянию на 1.07.1995 г.. Для данного природно-сельскохозяйственного района.
- схема агропромышленных групп почв в пределах населенного пункта, или по сопредельных территориях КСП в М 1: 10000 – 1: 25000.
- материалы утвержденного Генерального плана населенного пункта в полном объеме, историко-архитектурного плана, зон охраны курорта материалы по достопримечательностям археологии и их охранных зон.
- материалы предыдущей нормативной денежной оценки земель населенного пункта в полном объеме.
Порядок выполнения работ:
- Сбор и обработка информации, планово-картографических материалов.
- Разработка, составление и согласование технической документации по нормативной денежной оценке земель: определение и корректировка земельнооценочных единиц (оценочных районов), определение комплексного индекса ценности территории, определения экономико-планировочных зон, составление почвенной карты, определение базовой стоимости, составление и упорядочение собранной информации , планово-картографических материалов, составление пояснительной записки, доработки и исправления замечаний.
- Передача изготовленной документации для проведения государственной экспертизы землеустроительной документации в уполномоченный орган.
Нормативно денежная оценка земельных участков (за пределами населенного пункта)
Исходные данные:
- Копия документа, удостоверяющего право на земельный участок.
- Копия паспорта и идентификационного номера (копии правоустанавливающих документов для юридического лица).
- Вытяг из Государственного земельного кадастра о земельном участке.
- Справка о составе угодий по форме 6-Зем (с указанием категории земель, местоположения (в пределах, за пределами н/п), № графы и строки).
- Кадастровый план земельного участка.
- Выкопировка (ситуационная схема) с индексной кадастровой карты (или проекта формирования территории) с обязательным изображением существующей границы ближайшего населенного пункта.
Порядок выполнения работ:
- Сбор и обработка информации.
- Разработка, составление и согласование технической документации по нормативной денежной оценке земель.
- Передача изготовленной документации для проведения государственной экспертизы землеустроительной документации в уполномоченный орган.
Информационной базой для нормативной денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения являются материалы государственного земельного кадастра (количественная и качественная характеристика земель, бонитование почв, экономическая оценка земель), материалы внутрихозяйственного землеустройства, а земель населенных пунктов — их генеральные планы и проекты планирования и застройки населенных пунктов, материалы экономической оценки территории, материалы инвентаризации земель населенных пунктов проекты застройки и распределения территории населенных пунктов, местные правила застройки.
В основу определения нормативной денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения положен рентный доход, который создается при производстве зерновых культур и определяется по данным экономической оценки земель, проведенной в 1988 году.
В условиях инфляции рентный доход вычисляется в натуральных единицах (в центнерах зерна), который при определении денежной оценки переводится в стоимостное выражение по текущим ценам на дату оценки.
Величина нормативной денежной оценки является произведением годового рентного дохода и срока его капитализации. Срок капитализации устанавливается 33 года.
Нормативная денежная оценка осуществляется отдельно по:
- пахотным землями,
- землями под многолетними насаждениями,
- естественными сеножатиям и пастбищами,
- землями, в пределах населенных пунктов,
- землями промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и другого назначения
- землями естественно заповедного и другого природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения,
- землями водного фонда,
- землями лесного фонда.
последовательно:
- в Украине
- в Автономной Республике Крым и областях
- в административных районах
- в сельскохозяйственных предприятиях
- отдельных земельных участков.
Нормативная денежная оценка земельного участка подлежит индексации в соответствии с постановлением Кабинета Министров Украины от 12.05.2000 N 783 ( 783-2000-п ) «О проведении индексации денежной оценки земель».
По результатами нормативной денежной оценки земель складывается техническая документация.
Техническая документация из бонитования почв, экономической оценки земель, нормативной денежной оценки земельных участков, а также отчеты из экспертной денежной оценки земельных участков государственной и коммунальной собственности в случае их продажи подлежат государственной экспертизе в соответствии с законом (Закон Украины «Об оценке земель», статья 21).