Государственная регистрация права собственности на недвижимость
Бесплатная консультация
Руденко Руслан
Государственная регистрация прав является обязательной на любые виды собственности при произведении с ней операций как физическими, так и юридическими лицами. В процессе произведения этой процедуры (которая регулируется законом), уполномоченные Государством органы вносят в реестр информацию про владение заказчиком данным объектом и подтверждает легитимность такого владения. Таким образом, с зарегистрированным имуществом, можно производить любые операции (аренды, продажи, дарения и т.д.) на законных основаниях.
| Вид услуги | Срок предоставления | Стоимость услуг (грн) |
|---|---|---|
| Регистрация права собственности на недвижимость | 5 рабочих дней | 180 |
| 2 рабочих дня | 1760 | |
| 1 рабочий день | 3520 | |
| 2 часа | 8810 | |
| Регистрация других вещных прав, отличных от права собственности (кроме ипотеки) | 5 рабочих дней | 90 |
| 2 рабочих дня | 880 | |
| 1 рабочий день | 1760 | |
| 2 часа | 4410 | |
| Регистрация обременений, ипотеки | 2 рабочих дня | 90 |
| внесение изменений в записи Государственного реестра прав, в т. ч. исправление технической ошибки, допущенной по вине заявителя | 1 рабочий день | 70 |
| предоставление информации из государственного реестра прав на недвижимое имущество в бумажной форме | 1 рабочий день | 40 |
Обратите внимание! указанная стоимость не включает комиссию банка, а также платы за обслуживание при предоставлении услуг по регистрационным действиям. Полную стоимость услуги вы можете узнать у менеджера.
- понадобятся свидетельство права собственности на недвижимое имущество, кроме случаев, когда право собственности уже зарегистрировано в Государственном правовом реестре либо документы были уничтожены одновременно с объектом.
- в последнем случае, понадобится документ, подтверждающий факт уничтожения.
- стандартный набор документов: паспорт и ИПН; документ, правоустанавливающий документ уполномоченного лица.
- для регистрации права собственности на истребованное имущество гражданам Украины понадобятся документы, которые подтверждают право собственности надлежащего собственника и решение суда про истребование недвижимости у незаконных владельцев, набравшее законную силу.
- паспорт и ИПН, для уполномоченного лица – документ, подтверждающий полномочия.
- при государственной регистрации права собственности объекта незавершенного строительства гражданам Украины нужно предоставить свидетельство о вещественном праве на земельный участок под таким объектом (кроме случая, при котором такое право уже зарегистрировано в Госреестре).
- документ, законодательно дающий право на произведение строительных работ.
- техпаспорт на объект незавершенного строительства.
- паспорт и ИПН; для уполномоченного лица потребуется документ, подтверждающий полномочия.
- необходимы: документ, подтверждающий приобретение наследодателем права собственности на недвижимое имущество.
- выписка из Наследственного реестра про наличие заведенного дела.
- документ, содержащий сведения про состав наследников, выданный нотариусом или уполномоченным лицом органа местного самоуправления, которым заведено соответствующее наследственное дело; технический паспорт на объект недвижимого имущества.
- паспорт и ИПН, для уполномоченного лица документ, подтверждающий полномочия.
- Паспорт гражданина Украины
- Идентификационный код плательщика налогов
- Документ, подтверждающий полномочия уполномоченного лица
- Выписка из Единого реестра объектов государственной собственности относительно такого объекта
- Технический паспорт на объект недвижимого имущества
- Паспорт гражданина Украины
- Идентификационный код плательщика налогов
- Документ, подтверждающий полномочия уполномоченного лица
- Документ, подтверждающий факт нахождения объекта недвижимого имущества в коммунальной собственности, выданный соответствующим органом местного самоуправления
- Документ, подтверждающий факт отсутствия нахождения объекта недвижимого имущества в государственной собственности, выданный Фондом государственного имущества или его региональным отделение
- Технический паспорт на объект недвижимого имущества
- паспорт гражданина Украины
- идентификационный код налогоплательщика
- документ, подтверждающий полномочия уполномоченного лица
- документ, удостоверяющий вещное право на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, в том числе решения соответствующего совета о передаче (предоставлении) земельного участка в пользование или собственность или сведения о передаче (предоставлении) земельного участка в пользование или собственность из похозяйственной книги
- выписка из похозяйственной книги, предоставленная исполнительным органом сельского совета (если такой орган не создан, – сельским головой), поселкового, городского совета или соответствующим архивным учреждением
- технический паспорт на объект недвижимого имущества
- паспорт гражданина Украины
- идентификационный код налогоплательщика
- документ, подтверждающий полномочия уполномоченного лица
- документ, удостоверяющий право собственности юридического лица на имущество, передаваемое в собственность физическим и юридическим лицам (кроме случая, когда право собственности на такое имущество уже зарегистрировано в Государственном реестре прав)
- акт приема-передачи имущества или иной документ, подтверждающий факт передачи такого имущества (подлинность подписей на акте приема-передачи имущества или другом документе удостоверяется в соответствии с Закона “О нотариате”)
- решение органа или лица, уполномоченных учредительными документами юридического лица или законом, о передаче имущества в собственность физическому или юридическому лицу, вышедшей из состава учредителей (участников) юридического лица
- паспорт гражданина Украины
- идентификационный код налогоплательщика
- документ, подтверждающий полномочия уполномоченного лица
- документ, удостоверяющий право собственности лица на имущество, передаваемое в собственность юридического лица (кроме случая, когда право собственности на такое имущество уже зарегистрировано в Государственном реестре прав)
- акт приема-передачи имущества или иной документ, подтверждающий факт передачи такого имущества (подлинность подписей на акте приема-передачи имущества или другом документе удостоверяется в соответствии с Закона “О нотариате”)
- решение органа или лица, уполномоченных учредительными документами юридического лица или законом (в случае, когда передача имущества осуществляется другим юридическим лицом)
- письменное согласие всех совладельцев (в случае, когда передача осуществляется в отношении имущества, находящегося в общей собственности)
- паспорт гражданина Украины
- идентификационный код налогоплательщика
- паспорт гражданина Украины
- идентификационный код налогоплательщика
- документ, подтверждающий полномочия уполномоченного лица
- документ, подтверждающий приобретение в собственность лицом закрепленного за лицом объекта инвестирования, предусмотренный законодательством (инвестиционный договор, договор о долевом участии, договор купли-продажи имущественных прав и т. д)
- в случае приобретения имущественных прав на объект недвижимости документом, подтверждающим приобретение в собственность закрепленного за лицом объекта строительства, является договор купли-продажи имущественных прав
- в случае приобретения лицом беспроцентных облигаций, по которым базовым товаром является единица недвижимости, документами, подтверждающими приобретение в собственность, есть договор купли-продажи облигаций и документ, согласно которому осуществилось закрепление
- в случае участия лица в фонде финансирования строительства документом, подтверждающим приобретение в собственность закрепленного за лицом объекта строительства, является выданная управляющим такого фонда справка о праве доверителя на приобретение в собственность объекта инвестирования
- технический паспорт на объект недвижимого имущества
- паспорт гражданина Украины
- идентификационный код налогоплательщика
- документ, подтверждающий полномочия уполномоченного лица
- решение органа исполнительной власти или органа местного самоуправления о передаче земельного участка в собственность или предоставление в постоянное пользование или об утверждении документации по землеустройства по формированию земельного участка и передаче его в собственность или предоставление в постоянное пользование
- документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок до его разделения или объединения (кроме случаев, когда право собственности на такой земельный участок уже зарегистрировано в Государственном реестре прав)
- извлечение из Государственного земельного кадастра
- паспорт гражданина Украины
- идентификационный код налогоплательщика
- документ, подтверждающий полномочия уполномоченного лица
- документы, подтверждающие возникновение, переход и прекращение иного вещного права на недвижимое имущество
- паспорт гражданина Украины
- идентификационный код налогоплательщика
- документ, удостоверяющий право собственности на объект недвижимого имущества до его реконструкции (кроме случаев, когда право собственности на такой объект уже зарегистрировано в Государственном реестре прав)
- документ, удостоверяющий принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта
- письменное заявление или договор совладельцев о разделе долей в общей собственности на реконструированный объект недвижимого имущества (в случае, когда государственная регистрация проводится в отношении имущества, приобретаемого в общую долевую собственность)
- договор о совместной деятельности или договор простого товарищества (в случае, когда государственная регистрация проводится в отношении имущества, реконструкция которого осуществлялось в результате совместной деятельности)
- технический паспорт на объект недвижимого имущества
- паспорт гражданина Украины
- идентификационный код налогоплательщика
- документ, подтверждающий полномочия уполномоченного лица
- решение суда об обременении вещных прав на недвижимое имущество, вступившее в законную силу
- документы, подтверждающие возникновение, переход и прекращение обременения вещного права на недвижимое имущество
- паспорт гражданина Украины
- идентификационный код налогоплательщика
- документ, подтверждающий полномочия уполномоченного лица
- решение суда, вступившее в законную силу, относительно права собственности на недвижимое имущество
- технический паспорт на объект недвижимого имущества
- паспорт гражданина Украины
- идентификационный код налогоплательщика
- документ, подтверждающий полномочия уполномоченного лица
- документ, удостоверяющий право собственности юридического лица на имущество, передаваемое в собственность физическим и юридическим лицам (кроме случая, когда право собственности на такое имущество уже зарегистрировано в Государственном реестре прав)
- ликвидационный баланс, утвержденный учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшим решение о ликвидации юридического лица, и письменное заявление таких лиц, которым передано недвижимое имущество прекращаемого юридического лица о распределении между ними такого имущества или решение соответствующего органа о дальнейшем использовании указанного имущества (в случае ликвидации юридического лица)
- передаточный акт, утвержденный учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшим решение о слиянии, присоединения или преобразования юридического лица
- распределительный баланс, утвержденный учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшим решение о разделении юридического лица или выделении из него нового юридического лица (в случае разделения юридического лица или выделения из нее нового юридического лица)
- паспорт гражданина Украины
- идентификационный код налогоплательщика
- документ, подтверждающий полномочия уполномоченного лица
- документы по изменению идентификационных данных субъекта права, определение долей в праве общей собственности или их изменения, изменения субъекта управления объектами государственной собственности, сведений об объекте недвижимого имущества, в том числе изменения его технических характеристик
- выявление технической ошибки в записях Государственного реестра прав или документах, выданных с помощью программных средств ведения этого реестра
- паспорт гражданина Украины
- идентификационный код
- документ, подтверждающий полномочия уполномоченного лица
- документ, удостоверяющий принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта
- документ, подтверждающий присвоение объекта недвижимого имущества адреса (документ не требуется в случае, когда государственная регистрация права собственности проводится на индивидуальный объект недвижимого имущества, построенный на земельном участке, право собственности на которую зарегистрировано в Государственном реестре прав)
- письменное заявление или договор совладельцев о разделе долей в общей собственности (в случае, когда государственная регистрация проводится в отношении имущества, приобретаемого в общую долевую собственность)
- договор о совместной деятельности или договор простого товарищества (в случае, когда государственная регистрация проводится в отношении имущества, строительство которого осуществлялось в результате совместной деятельности)
- технический паспорт на объект недвижимого имущества
- паспорт гражданина Украины
- идентификационный код налогоплательщика
- документ, подтверждающий полномочия уполномоченного лица
- справка дачного, гаражного или другого кооператива кооператива о членстве лица в кооперативе и внесении таким членом кооператива паевого взноса в полном объеме
- документ, удостоверяющий принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта
- документ, подтверждающий присвоение объекту недвижимого имущества адреса
- технический паспорт на объект недвижимого имущества
С 2016 года появилась возможность регистрации права собственности не только у госрегистраторов , но, также, у частных нотариусов и компетентных и уполномоченных представителей органов местного самоуправления. В таком случае, собственнику выдается не свидетельство права собственности, а Выписка из Государственного реестра вещественных прав на недвижимое имущество, с заключенной в ней информацией про внесение данного объекта в государственный реестр.
Государственная регистрация права собственности на квартиру, жилые и нежилые помещения
Регистрация права собственности на квартиру и другие виды помещений и зданий является необходимой процедурой, делающей возможным с ними коммерческих и других операций, предусмотренных законодательством. Прежде всего, собственнику необходимо произвести процедуру регистрации имущества, которое не было зарегистрировано до начала 2013 года (без документа про приобретение прав на него государства или коммунальных организаций). Для этого заказчик подает в регистрационный орган заявление.
Государственная регистрация права собственности на земельный участок
Для произведения цивильно-правовых операций (продажа, сдача в аренду, дарение и др.) необходима регистрация права собственности на земельный участок. Для произведения данной процедуры заявитель регистратору должен предоставить с заявлением список документов (копии).
Государственная регистрация незавершенного строительства
Если любой объект недвижимости является непригодным к выполнению собственного функционального назначения в результате невыполнения всех предусмотренных работ при его создании, такое здание называется объектом незавершенного строительства. В обобщенном случае для регистрации такого объекта понадобится определенный пакет документов.
Если регистрация проводится с целью приватизации, заявителю следует добавить к списку еще ряд документов.
Государственная регистрация реконструированного объекта
Под реконструкцией объекта, согласно с законодательным определением, подразумевается его перестройка с целью улучшения функциональности, комфорта жильцов, эксплуатации и др. К данной катеории относятся переоборудование чердака, ликвидация или усиление несущих конструкций, замены в системе коммуникаций, надстройки, пристройки и прочее. Такие процессы могут производиться только с согласия всех жителей и собственников и с разрешения комитета местного Совета народных депутатов.
Под перепланировкой понимается изменение существующего проекта объекта на более выгодный собственнику (нанимателю, арендатору) вариант. Перепланировка являет собой комплекс работ по изменению расположения либо сносу легких перегородок, переоборудование балконов, формирование новых входов. Такое перепланирование выполняется произвольно собственников, но не должно никоим образом влиять на интересы соседей.
После завершения реконструкции, объект недвижимости подлежит обязательной Государственной регистрации на него права собственности. Для совершения процедуры регистрации права собственности на нежилое помещение либо объект жилой недвижимости, заказчику необходимо подать заявление и следующий пакет документов.
Прекращение права собственности
Прекращение права собственности возникает при определенных обстоятельствах. Юридически связанных с ликвидацией права в общем или его переходом к другим субъектам. Подобные ситуации являются результатом значительного количества обстоятельств. Среди них: отчуждение имущества собственником, отказ о имущественных прав, реквизиция и т.д. Договор о купле-продаже также является одним из таких оснований: одна сторона лишается прав на собственность, другая их приобретает.
Одним из типичных примеров прекращения права собственности на объект незавершенного строительства по воле собственника является отказ вследствие разрушения имущества, его нерентабельности и т.д. В таком случае регистрации прекращения права собственности, заявитель подает юристу документ, подтверждающий его данный объект (если он не исключен из Госреестра). В случае регистрации прекращения права в связи с уничтожением имущества, заявитель подает дополнительно документ, подтверждающий факт уничтожения недвижимости.