Экспертная оценка недвижимого имущества

Бесплатная консультация

Руденко Руслан

Независимый эксперт-оценщик

Оценка недвижимости — наиболее распространенный вид оценки, который определяет объективную рыночную стоимость объекта и обычно зависит от типа недвижимого имущества, расположения объекта недвижимости, стоимости строительства аналогичных объектов, общего уровня цен, рыночной ситуации. Проведение данной процедуры особенно важно для больших городов: например, оценка недвижимости Киев просто необходима – ведь стоимость объектов в столице существенно варьирует в зависимости от множества параметров (территориальное расположение, тип, престижность района, наличие инфраструктуры, транспортных развязок, метро и многое другое).

Оценка недвижимого имущества Сроки Стоимость
квартиры 1 час 300 грн.
жилые (садовые) дома и коттеджи 1 час 300 грн.
нежилые здания и помещения 1 час от 600 грн.

Если вы планируете какие-либо сделки, связанные с недвижимостью, будь то купля-продажа, вступление в наследство или ипотечное кредитование, вам в первую очередь стоит обратить внимание на то, чтобы при этом оценка недвижимости в Украине была произведена и зарегистрирована по всем нормативным правилам. Это один из важнейших элементов для большинства оформления сделок, связанных с недвижимостью, а при оформлении купли-продажи оценка стоимости недвижимости обязательна: с февраля 2014 г. отечественные нотариусы не имеют права подписывать соответствующие документы, пока не найдет в реестрах ФГИ отчет о проведенной экспертизе. Справедливости ради необходимо отметить, чтостоимость оценки недвижимости в Украине – на порядок ниже, чем аналогичные услуги в Европе и США и доступны даже в рамках небольшого бюджетного плана.

Экспертная оценка недвижимости — процедура определения цены собственности, имущественных и неимущественных прав, нематериальных активов и бизнеса. Оценка объектов недвижимости является наиболее распространенным видом оценки. Она включает в себя определение цены объекта (юридических прав на него) для последующей сделки между продавцом и покупателем.

Причины проведения оценки недвижимости

  • осуществление операций купли-продажи;
  • внесение объектов недвижимости в состав уставного капитала предприятий;
  • оценка недвижимости при дарении;
  • определение нанесенного ущерба;
  • оформление договора залога для получения кредита;
  • для заключения договоров страхования;
  • для целей бухгалтерского учета;
  • рыночная оценка недвижимости или другие ее формы (ликвидационная, восстановительная) с целью принятия управленческих решений.

Оценка недвижимости при продаже – наиболее востребованная услуга в данной сфере, однако в последние годы возник ряд других популярных форм экспертной оценки недвижимости. Например, довольно часто клиенту требуется оценка недвижимости БТИ. Такая процедура выполняется обычно, если владелец выставляет на продажу недвижимое имущество, требующее восстановления и требуется узнать, сколько средств необходимо, например, на полную реставрацию квартиры, дома или офиса. Также, в последние годы потенциальные владельцы недвижимости стали уделять больше внимания размерам налогов, которые они будут обязаны регулярно вносить, купив квартиру, дачу или нежилое здание. Довольно точно определиться в данном вопросе поможет кадастровая оценка недвижимости. Процедура выполняется методом массовой оценки и наряду с ценами на проведение кадастра, традиционно определяет рыночную стоимость и, соответственно – сумму потенциального налога.

Как пост-услуги по оценке недвижимости может рассматриваться рецензирование отчетов по экспертной оценке. Эта процедура может осуществляться по требованию органов государственной власти и местного самоуправления, судов, лиц, заинтересованных в беспристрастном рассмотрении оценки имущества, а также самого заказчика оценки имущества. Запросить рецензирование отчета по экспертной оценке могут также лица, использующие оценку имущества и ее результаты для принятия решений.

Рецензирование состоит в том, чтобы рассмотрение оценки имущества провелось лицом, не имеющим личной материальной или другой заинтересованности в результатах оценки. По результатам работы такой специалист готовит рецензию в письменной форме и скрепляет её своей подписью. Этот документ не содержит собственного заключения о стоимости объекта оценки, представляя собой исключительно отчет об уже проведенной оценке имущества. Рецензия должна быть составлена в соответствии с требованиями национального стандарта.

Независимая оценка недвижимости в качестве своего предмета может рассматривать жилой дом, квартиру, нежилое здание, земельные участки, бизнес и другие объекты. По результатам экспертизы и определяется их реальная стоимость. Данная процедура включает также оценку линий связи, инженерно-коммуникационных сооружений, а также объектов недвижимости любых форм, в том числе — объекты с незавершенным строительством. Также экспертиза может быть ориентирована на оценку прав (права собственности, наследования, аренды и пр.) в отношении конкретного объекта или их группы. Стоимость экспертной оценки недвижимости главным образом зависит от уровня сложности процедур и объема задач, которые ставит заказчик перед экспертом.

Специалисты нашей компании имеют необходимые знания и соответствующие сертификаты, позволяющие проводить и оформлять независимую оценку.

Документы, необходимые для заказа оценки недвижимости

  • для физических лицпаспорт (1, 2 и страница с пропиской) и идентификационный код;
  • для юридических лиц —устав, свидетельство о государственной регистрации, справка ЕГРПОУ;
  • выписка из БТИ о регистрации прав собственности на недвижимое имущество;
  • документ, удостоверяющий право собственности на объект оценивания;
  • технический паспорт объекта;
  • фото объекта оцениваемой недвижимости;
  • дополнительные материалы, необходимые для проведения оценки, рассматриваются в индивидуальном порядке.

ООО «Институт независимой экспертной оценки» специализируется на оказании любых услуг в области экспертной оценки недвижимого имущества. На запрос типа «недвижимость оценка квартиры» вы получите тысячи сайтов частных и государственных компаний, но мы рекомендуем обратиться именно к нам, потому что мы имеем веские преимущества среди конкурентов:

  1. Солидный стаж работы на столичном рынке оценки недвижимости.
  2. Обширный штат опытных специалистов разбирающихся в любых формах оценки.
  3. Полная законность деятельности (лицензия).
  4. Работа проводится исключительно в рамках оговоренных сроков.
  5. Персональная работа с заказчиком (в том числе – и в телефонном режиме).

Что касается стоимости наших услуг, то оценка недвижимости цены требует самой разной – в зависимости от трудоемкости, сложности и фактических потерь времени. Поэтому, несмотря на наличие базового прейскуранта, стоимость рассматривается индивидуально с заказчиком и непременно – к обоюдной выгоде.