Экспертная денежная оценка земли

Любые сделки, связанные с землей, требуют обязательной всесторонней юридической поддержки. Это неудивительно, поскольку относительно земли практически всегда существуют некоторые противоречия. Например, между собственником земли и местными органами власти касательно налогообложения или размера компенсации при использовании земли для общественных нужд, или же между продавцом и покупателем при совершении имущественных операций. Оценка земли имеет чрезвычайно большое значение для налогообложения и приватизации, а также для оформления любых имущественных сделок относительно земли и её аренды на вторичном рынке. Кроме того, экспертная оценка земли должна быть обязательно проведена перед разработкой инвестиционных проектов и получением кредитов под залог недвижимого имущества.

Например, если вы хотите продать свой земельный участок, мало составить грамотное объявление и сделать привлекательные фотографии, нужно еще правильно оценить его. Стоимость в значительной степени варьируется в зависимости от спроса и предложения на рынке, от его местоположения и влияния внешних факторов, а также от других факторов, которые привычны для специалиста, но могут быть упущены при недостаточной компетенции в данном вопросе. Оценка обычно проводится исходя из наиболее вероятного и оправданного использования конкретного земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства и с учетом потенциальной финансовой осуществимости и оправданности. То есть, с юридической точки зрения:

Экспертная денежная оценка земельного участка – это рыночная стоимость земельного участка (или права аренды для нее) с учетом факторов влияющих на стоимость объекта оценки (разное местоположение, влияние внешних факторов, спрос и предложение на рынке земли на дату проведения оценки т. др.)

А проводить экспертную денежную оценку земельного участка следует в следующих случаях:

1. При оформлении гражданско-правовых соглашений и принятия управленческих решений.

  • для заключения договора купли-продажи / аренды земельных участков (для нотариуса);
  • для получения кредита под залог земли в учреждениях банка;
  • для определения убытков в случаях нанесения вреда владельцам или землепользователям;
  • для решения имущественных споров в судебных учреждениях;

2. При выкупе земельного участка из коммунальной и государственной собственности согласно государственному акту на право постоянного пользования земельным участком или договора аренды земли при условии, если на земельном участке находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие землевладельцу или землепользователю.

Подходить к экспертной денежной оценке земельного участка стоит серьезно, ведь от этого напрямую зависит не только финансовая выгода той или иной сделки, но и корректность всех потенциальных сделок с участием этой земли в будущем. Перечень необходимых для экспертной денежной оценки документов отличается в зависимости от цели оценки.
В любом случае, опытные специалисты нашей компании могут сделать экспертную денежную оценку земельного участка в соответствии с действующим законодательством Украины и с учетом всех сопутствующих факторов!

Ниже мы приводим списки необходимых документов для оформления гражданско-правовых соглашений и принятия управленческих решений, а также для выкупа земельного участка коммунальной или государственной собственности.

В случае появления дополнительных вопросов, Вы можете обратиться к нашим специалистам. Они будут рады Вам помочь!

Перечень документов, необходимых для проведения экспертной денежной оценки земельного участка при оформлении гражданско-правовых соглашений и принятия управленческих решений:

1. Для физических лиц

  • государственный акт на право собственности на земельный участок (двусторонняя копия);
  • паспорт (копия первой и второй страниц, а также страницы с пропиской);
  • идентификационный код физического лица (копия);
  • при наличии ограничения или обременения земельного участка — предоставить информацию об этом (ограничение залогом, ограничение права собственности, договор сервитута).

2. Для юридических лиц

  • устав юридического лица (копия);
  • свидетельства о государственной регистрации юридического лица (копия);
  • справка ЕГРПОУ (копия);
  • при наличии ограничения или обременения земельного участка — предоставить информацию об этом (ограничение залогом, ограничение права собственности, договор сервитута).

Документы, необходимые для проведения экспертной денежной оценки земельного участка при выкупе земельного участка коммунальной и государственной собственности:

1. Для физических лиц

1. Решение или предписание о согласовании продажи (предоставление разрешения на изготовление экспертной денежной оценки) земельного участка — оригинал.

2. Правоустанавливающие документы на земельный участок (копии нотариально заверенные).

  • договор аренды;
  • государственный акт на право постоянного пользования.

3. Правоустанавливающие документы на здания и сооружения, находящиеся на земельном участке (копии нотариально заверенные).

  • копия договора купли — продажи объекта недвижимого имущества;
  • копия акта приема — передачи недвижимого имущества;
  • копия свидетельства о праве собственности на объект недвижимого имущества;
  • акт ввода в эксплуатацию объекта недвижимости.

4. Правоустанавливающие документы физического лица (копии нотариально заверенные).

  • свидетельства о государственной регистрации субъекта предпринимательской деятельности;
  • паспорт гражданина Украины;
  • идентификационный код;

5. Фотографии объекта оценки.

6. Документы, предоставляемые разработчиком землеустроительной документации.

  • кадастровый план земельного участка с печатью организации изготовившей план;
  • ситуационный план земельного участка (выкопировки), заверенный печатью местных органов земельных ресурсов.

7. Документы, предоставляемые заказчиком при содействии местных органов земельных ресурсов (оригинал).

  • выписка из земельно-учетных документов по форме 6 — зем .;
  • справка о нормативной денежной оценке земельного участка;
  • вывод об имеющихся сервитуты и ограничения на участке.

2. Для юридических лиц

1. Решение или предписание о согласовании продажи (предоставления разрешения на изготовление экспертной денежной оценки) земельного участка — оригинал.

2. Правоустанавливающие документы на земельный участок (копии нотариально заверенные).

  • договор аренды;
  • государственный акт на право постоянного пользования.

3. Правоустанавливающие документы на здания и сооружения находящиеся на земельном участке (копии нотариально заверенные).

  • копия договора купли — продажи объекта недвижимого имущества;
  • копия акта приема — передачи недвижимого имущества;
  • копия свидетельства о праве собственности на объект недвижимого имущества;
  • акт ввода в эксплуатацию объекта недвижимости.

4. Правоустанавливающие документы юридического лица (копии нотариально заверенные).

  • свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
  • устав юридического лица;
  • свидетельство плательщика налога;
  • справка о включении в Единый государственный реестр предприятий и организаций Украины.

5. Фотографии объекта оценки.

6. Документы, предоставляемые разработчиком землеустроительной документации.

  • кадастровый план земельного участка с печатью организации изготовившей план;
  • ситуационный план земельного участка (выкопировки), заверенный печатью местных органов земельных ресурсов.

7. Документы, предоставляемые заказчиком при содействии местных органов земельных ресурсов (оригинал).

  • выписка из земельно-учетных документов по форме 6 — зем .;
  • справка о нормативной денежной оценке земельного участка;
  • вывод об имеющихся сервитутах и ограничениях на участок.