Рецензирование отчетов об оценке имущества

Рецензирование отчета об оценке имущества осуществляется по требованию лица, которое использует оценку имущества и ее результаты для принятия решений, в том числе по требованию заказчиков (плательщиков) оценки имущества, органов государственной власти и органов местного самоуправления, судов и лиц, какие заинтересованные в беспристрастном критическом рассмотрении оценки имущества, а также по собственной инициативе субъекта оценочной деятельности.

Основанием для проведения рецензирования является письменный запрос к лицам, которые в соответствии с Законом Украины «Об оценке имущества, имущественных прав, и профессиональной оценочной деятельности в Украине» ( 2658-14 ) имеют право осуществлять рецензирование отчета об оценке имущества (дальше — рецензенты).

     Рецензирование заключается в беспристрастном объективном рассмотрении оценки имущества лицом, которое не имеет личной материальной или другой заинтересованности в результатах такой оценки, в соответствии с направлением и специализацией ее квалификационного свидетельства.

    По результатами своей работы рецензент готовит рецензию в письменной форме, которую скрепляет подписью. Рецензия не должна содержать собственный вывод о стоимости объекта оценки. Любые суждения о стоимости объекта оценки, выраженные в денежной форме, могут отображаться рецензентом исключительно в форме отчета об оценке имущества, составленному в полной форме в соответствии с требованиями национальных стандартов.

   Если в письменном запитые о необходимости рецензирования отчета об оценке имущества (акта оценки имущества) устанавливается требование относительно предоставления выводу о стоимости объекта оценки, такое требование удовлетворяется путем проведения оценки имущества. В случае рецензирования отчета об оценке имущества оценщиком, который работает в органе государственной власти или органе местного самоуправления, — субъектах оценочной деятельности, требование относительно предоставления выводу о стоимости имущества удовлетворяется путем организационного обеспечения проведения независимой оценки имущества субъектом оценочной деятельности — субъектом ведения хозяйства. В таком случае лица, которые требуют проведения независимой оценки имущества в процессе рецензирования, обеспечивают заключение договора на проведение оценки имущества в порядке, определенном законодательством.

       В рецензии должны отмечаться:

  • основания проведения рецензирования;
  • полное название отчета об оценке имущества, что был объектом рецензирование, сведения о его исполнителях, их квалификацию и вывод, о возможности проведения отмеченными лицами оценки имущества в соответствии с правовыми требованиями осуществления профессиональной оценочной деятельности;
  • срок проведения рецензирования и дата подписания рецензии;
  • вывод об обоснованности выбора вида стоимости и ее соответствии требованиям нормативно правовых актов из оценки имущества;
  • вывод о собранных исполнителем отчета относительно оценке имущества выходные данные и другую информацию (их полнота, достаточность для проведения оценки имущества и раскрытия в отчете);
  • вывод о соответствии и правильности применения во время проведения оценки методических подходов, методов и оценочных процедур, с учетом цели и базы оценки, обоснованности использованных предположений;
  • общий вывод о достоверности оценки имущества.

   Рецензия может содержать перечень аргументированных рецензентом замечаний к отчету об оценке имущества, в том числе предостережению о возможности влияния этих замечаний, на достоверность оценки имущества.  В процессе рецензирования рецензент не должен принимать во внимание никакой дополнительной информации об объекте оценки или подобном имуществе, что возникла после даты составления отчета относительно оценке имущества и вывода о стоимости имущества к дате подписания рецензии.
Рецензия должна содержать вывод о соответствии отчета требованиям нормативно правовых актов относительно оценки имущества и о возможности его использования с соответствующей целью, в том числе о достоверности оценки имущества. Отчет классифицируется за такими признаками:

  • отчет полностью отвечает требованиям нормативно правовых актов относительно оценки имущества;
  • отчет в целом отвечает требованиям нормативно правовых актов относительно оценки имущества, но имеет незначительные недостатки, которые не повлияли на достоверность оценки;
  • отчет не в полной мере отвечает требованиям нормативно правовых актов относительно оценки имущества и имеет значительные недостатки, которые повлияли на достоверность оценки, но может использоваться с целью, определенной в отчете, после исправления отмеченных недостатков;
  • отчет не отвечает требованиям нормативно правовых актов из оценки имущества, является некачественным и (или) непрофессиональным и не может быть использован.