Оцінка нерухомості › Нормативно грошова оцінка земель населеного пункту

Нормативно грошова оцінка земель населеного пункту

Нормативно грошова оцінка земель

населеного пункту

Замовити безкоштовну консультацію

Вартість нормативно грошової оцінки
від 150 грн

1 гектар


044 232 47 33 (Олександр)


097 869 11 65 (Олександр)

Чому обирають нас
Низькі ціни

Ми працюємо без посередників, тому готові вам запропонувати індивідуальні ціни.

Індивідуальний підхід

До виконання кожної роботи ми підходимо індивідуально та намагаємося максимально врахувати побажання замовника.

Короткі сроки виконання

Ми цінуємо ваш час, і завжди вчасно виконаємо ваше замовлення.

Широкий спектр послуг

Окрім нормативно грошової оцінки ми готові запропонувати вам додаткові послуги у сфері нерухомості.

Часті запитання з НГО
Що таке нормативно грошова оцінка?

Нормативно грошова оцінка – це капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений за встановленими і затвердженими нормативами. Тобто це дохід, який можна отримати із землі як фактора виробництва залежно від якості та місця розташування земельної ділянки.

 
Коли потрібна нормативно грошова оцінка?
Нормативна грошова оцінка зазвичай необхідна в наступних випадках:

  • для розрахунку земельного податку;
  • для розрахунку розміру орендної плати при оренді земельної ділянки;
  • для розрахунку втрат лісогосподарського та сільськогосподарського виробництва;
  • для розрахунку оплати державного мита під час оформлення договорів купівлі-продажу, міни, дарування земельної ділянки;
  • при спадкуванні земельної ділянки.

Який порядок виконання нормативно грошової оцінки?

Порядок виконання нормативної грошової оцінки земельна населених пунктів:

  • визначення бази оцінки;
  • укладення договору на проведення оцінки;
  • ознайомлення з об’єктом оцінки, збір та обробка вихідних даних та іншої інформації, необхідної для проведення оцінки;
  • ідентифікація об’єкта оцінки та пов’язаних з ним прав, аналіз можливих обмежень та застережень, які можуть супроводжувати процедуру проведення оцінки та використання її результатів;
  • визначення базової  вартості 1м2 забудованих земель в залежності від рівня освоєння та облаштування території;
  • виділення оціночних районів та меж економіко-планувальних зон;
  • визначення грошової оцінки земель різного функціонального використання;
  • оформлення пояснювальної записки і графічних матеріалів.

Які документи необхідні для нормативно грошової оцінки земель населеного пункту?

  1. дані державної статистичної звітності з кількісного обліку земель на територію населеного пункту (форма №№ 6-зем на 1.01 року виконання оцінки);
  2. затверджений у встановленому порядку проект землеустрою щодо встановлення і зміни меж населеного пункту (за наявності);
  3. Топографічна основа на паперових (магнітних) носіях;
  4. Схеми інженерних мереж (тепло-, газо-, електро-, водопостачання, каналізація);
  5. перелік підприємств та організацій міста станом на 1.01. року виконання оцінки;
  6. схеми маршрутів міського транспорту (для міст);
  7. відновна (первісна) вартість основних фондів інженерно-транспортної інфраструктури населеного пункту станом на 1.01 року виконання оцінки (відповідно до рекомендованих форм – Додатки Б1-Б24 Стандарту СОУ ДЗКР 00032632-012-2009)
  8. назва природно-сільськогосподарського району, до якого відноситься населений пункт, та його номер згідно природно-сільськогосподарського районування;
  9. середні вартості та середні бали бонітетів ґрунтів по угіддях (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища) станом на 1.07.1995 р. для даного природно-сільськогосподарського району.
  10. схема агровиробничих груп ґрунтів в межах населеного пункту, або по суміжних територіях КСП в М 1:10000 – 1:25000;
  11. матеріали затвердженого Генерального плану населеного пункту в повному обсязі, історико-архітектурного плану, зон охорони курорту, матеріали по пам’ятках археології та їх охоронних зон;
  12. матеріали попередньої нормативної грошової оцінки земель населеного пункту в повному обсязі.

Які документи необхідні для нормативно грошової оцінки земельних ділянок?

  1. Копія документа, що посвідчує право на земельну ділянку;
  2. Копія паспорта та ідентифікаційного номера (копії правовстановлюючих документів для юридичної особи);
  3. Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку;
  4. Довідка про склад угідь по формі 6-Зем (із зазначенням категорії земель, місця розташування (в межах, за межами н/п), № графи та рядка)
  5. Кадастровий план земельної ділянки;
  6. Викопіювання (ситуаційна схема) з індексної кадастрової карти (або проекту формування території) з обов’язковим зображенням існуючої межі найближчого населеного пункта.