Оценка земель сельскохозяйственного назначения

Бесплатная консультация

Руденко Руслан

Независимый эксперт-оценщик

Сегодня сельское хозяйство имеет все шансы снова превратиться в основную экономически-доходную отрасль Украины. И хотя мораторий на операции по купле/продаже сельскохозяйственных угодий продлен до 2018 г., однако перспектива коммерческих операций с данным объектом является весьма привлекательной. Многие их нынешних многочисленных пайщиков наверняка решат расстаться со своей недвижимостью в пользу заинтересованного покупателя. Для того чтобы проводить любые финансовые процедуры без потерь и переплат, понадобится профессиональная оценка земель сельскохозяйственного назначения, которую можно заказать киевлянам и жителям области в компании ООО «Институт независимой экспертной оценки». Мы гарантируем точность, оперативность, полную легальность сотрудничества и доступные расценки на свои услуги.

Оценка земель сельскохозяйственного назначения Сроки Стоимость
земли сельскохозяйственного назначения 1 час 300 грн.

Целью работы оценщика является определение максимально близкой к истинному значению рыночной стоимости заказанного объекта либо стоимости прав на его аренду. Иными словами, наш сотрудник, используя специальные методы, довольно скоро сможет установить сколько стоит данный участок на момент его работы под продажу или годовую аренду. Процедура, стандарты и необходимость такого вида работ для данного случая определяется 2 законами, специальными патентированными подходами и рядом приказов как профильных министерств, так и ФГИУ.

Зачем владельцы оценивают сельскохозяйственные земли

Для вызова эксперта от нашей компании поводов – немало. Чаще всего причиной является одна из приведенных ниже ситуаций:

  1. Определение подлинной стоимости земли. Несмотря на то, что еще как минимум год продажа фермерских участков может производиться только посредством продажи прав арендатора (юридического лица), не менее 600 тыс. га ежегодно переходят к другим пользователям. Таким образом, заключение оценщика используется как способ снижения финансовых рисков при коммерческих операциях с землей.
  2. Проведение процедуры переоценки активов необоротных и биологических оборотных: в данном случае наличие заключения оценщика предусматривается Законодательством.
  3. Оформление наделов как залога под банковский кредит.
  4. Равномерное распределение капитала двух или нескольких компаний после слияния.
  5. Определение наиболее выгодного экономически использования данного участка по исходной стоимости.

Следует помнить, что данное нашим экспертом заключение носит официальный характер, и может служить как дополнительным аргументом для конкретных ценовых предложений, так и доказательством в судебных или других исполнительных органах.

Цели, которые помогает достичь своевременная оценка земли

Помимо перечисленных выше ситуаций, при возникновении которых вызов эксперта обязателен, земли сельскохозяйственного значения в Киеве и области могут быть подвергнуты оценочному исследованию по инициативе владельца или арендатора. Такой ход часто помогает достичь аграрию весьма полезных практических целей.

  1. Снижение общих затрат. Известная сумма объекта способствует упрощению оптимизации инвестиций капитального характера.
  2. Увеличение капитализации, связанное с постоянным ростом стоимости компаний аграрного сектора.
  3. Более эффективное привлечение инвестиций. Сторонний инвестор вряд ли будет вкладывать деньги в проект, не получив на руки независимого заключения о его изначальной стоимости.
  4. Рост доходов, например – от экспорта. Для получения конкретной цифры эксперт активно анализирует существующий рынок и рассчитывает затраты. Эти данные обязательно отражаются в отчете и могут быть использованы владельцем для коррекции цен на продукцию.
  5. Оптимизация факторов и расходов, непосредственно влияющих на экономическую эффективность предприятия (НДС, зарплаты, страховых регулярных отчислений, залоговой массы и т.д.).
  6. Подготовка достоверной отчетности в процессе привлечения иностранных капиталов в предприятие.

Основные способы оценки сельскохозяйственной земли

Оценщик при работе с недвижимостью применяет три основных метода (доходный, сравнительный и затратный), при этом угодья аграрного направления – не исключение, хотя определенные практические нюансы все же возникают.

Затратная методика используется только в комплексе с имущественным подходом. Реализуется на практике как математическая разница между общей суммой активов и стоимостью официальных обязательств заказчика на данный момент. Также затратная методика отлично работает с доходной – с помощью точного определения остатка можно установить полные права на земельный участок.

Если права заказчика носят частичный характер, в таком случае оценщик пользуется комплексом доходной и сравнительной методик. При этом оценка земель только по сравнительной методике практически невозможна: в отличие от квартиры или дома, стоимость земельного участка зависит от массы внешних факторов, что усложняет обобщение информации по аналогичным рыночным сделкам. Основным способом обоснованно считается доходный, позволяющий довольно точно учесть особенности земель и прогнозировать будущие доходы с них.

Представление о стоимости участка невозможно формировать без учета внешних факторов:

  1. Географические координаты земельного участка.
  2. Наличие и объем коммуникаций, а также – возможность подключится к ним.
  3. Состав и характеристики почвы.
  4. Рельеф участка.
  5. Уровень востребованности земель в данной области.

Если участок готовится к смене арендатора, на стоимость земли существенно будут влиять следующие моменты:

  • Объем прав, которые получит новый арендатор.
  • Срок истечения действия договора об аренде.
  • Обязанности и обременения новоиспеченного арендатора.
  • Целевое назначение участка.

Какие документы потребует у вас оценщик

Прежде чем начать работу, оценщик потребует у вас следующие бумаги (можно копии).

  1. Госакт на право собственности или любой другой правоустанавливающий документ на участок.
  2. Реквизиты Ваши и совладельцев земель, если такие есть.
  3. Если предстоит работа с паем, потребуется схема пространственного расположения надела.
  4. Справка о нормативной денежной экспертизе.
  5. Архив данных по способам и объемам выращивания типовых для надела культур, а также – и по урожайности.

Оценщиков недвижимости в столице немало. Обратиться именно к нам стоит, поскольку сельскохозяйственные земли – одна из основных наших специализаций. В штате компании ООО «Институт независимой экспертной оценки» царит командный дух. Все наши сотрудники – опытные специалисты, готовые предоставить клиенту свидетельства о своей квалификации. Безусловно, мы гарантируем любому клиенту качественную работу и заключение, обладающее доказательными возможностями.

Что до сроков, то тут все зависит от многих индивидуальных деталей, которые формируют понятие сложности. То же самое касается и гонорара эксперта за работу. В любом случае, время и стоимость работ оцениваются на месте и предварительно оговариваются с заказчиком. Подписанный сторонами договор об оказании услуг предусматривает нашу ответственность за качество работы и защищает все права украинского или зарубежного потребителя.