Оценка залогового имущества

Различные формы кредитования клиентов возникли задолго до появления первого банка. В это же время начали практиковать и залог: для гарантии возвращения одолженных средств, кредитор брал во временное пользование какую-либо ценную вещь клиента, который при непогашении долга в заданный срок, терял на нее все права. Точно так же действуют и современные банки: при выдаче кредита они требуют залог. Естественно, при первичной оценке кредитор стремится максимально занизить регламентированную стоимость имущества клиента: если вы не успеете вовремя погасить долги, жилье имеют право попросту отобрать. Независимая оценка залогового имущества – единственный способ определить на официальном уровне точную стоимость того, что вам принадлежит.

Наиболее ликвидной категорией такого имущества являются объекты недвижимости (земля, дом, квартира, бизнес-здание и т.д.). Вместе с тем, оценщик может работать также с произведениями искусства, антиквариатом, автомобилями и прочими ценными вещами. В случае, если предлагаемая для залога форма имущества обладает невысокими показателями ликвидности, официально заключение эксперта не требуется. Вместе с тем, банк-кредитор все равно будет нуждаться в количественных ориентирах и оценка стоимости залогового имущества будет озвучена как желательное условие получения кредита.

Для того, чтобы эксперт мог начать свою работу, вам следует подготовить первичный пакет документов, содержание которого варьирует в зависимости от формы имущества. Так, для недвижимости от вас потребуется (копии):

  1. Правоустанавливающий документ на объект (договор дарения, купли-продажи и т.п.);
  2. Техпаспорт БТИ на помещения;
  3. Паспорт + ИК лица, заказывающего данную услугу;
  4. Если речь идет о земле, то – госакт;
  5. В случае аренды земли – соответствующий договор.

Как осуществляется оценка имущества для залога

Оценка имущества, которое планируется для передачи банку в залог, обладает спецификой практического исполнения. Очевидно, что для минимизации рисков, связанных с невозвращением кредитных средств, банк одалживает клиенту сумму, несколько меньшую, чем рыночная стоимость залога. Таким образом, цель эксперта – определить для банка максимальный порог кредитных средств, которое он может предоставить под конкретный объект. Кроме того, оценщик также должен учесть в конечной сумме и степень ликвидности имущества, то есть – насколько оперативно оно может быть реализовано. Если предметом залога является недвижимость, сдаваемая в аренду, специалист должен дополнительно рассмотреть альтернативные варианты ее использования, приносящие больший экономический эффект.

Безусловно, для достижения максимально точных прогнозов, оценщик оперирует специальными практическими и эмпирическими методиками, включающими непосредственный осмотр, анализ рынка, изучение информационных документов, применение ряда математических подходов и пр. Если не рассматривать эти методы в деталях, то процедуру можно свести к трем стадиям:

  1. Формирование рыночной стоимости объекта на момент исследования.
  2. Трансформация имеющейся рыночной стоимости в залоговый аналог. Это самый сложный этап, на котором специалист, взяв за основу базовую цену, корректирует ее с учетом многочисленных рисков и вероятных перспектив.
  3. Построение прогноза. Оценщик моделирует ситуацию невозврата кредитных средств заемщиком и прогнозирует сумму, получаемую банком при реализации залоговой недвижимости. При этом также учитывается инфляция и износ объекта.

Сильные стороны компании ООО «Институт независимой экспертной оценки»

Качественно оценить залоговое имущество в Киеве вам помогут в компании ООО «Институт независимой экспертной оценки». Несмотря на конкуренцию, мы обладаем рядом веских достоинств:

  1. Оперативное выполнения заказа в удобное для клиента время.
  2. Колоссальный опыт штатных экспертов именно в области проведения оценки для получения кредитных активов.
  3. Легитимность полученных заключений для предоставления в любых инстанциях.
  4. Бесплатные сопутствующие консультации.
  5. Высокий уровень достоверности выводов эксперта.

ООО «Институт независимой экспертной оценки» — профессиональная оценка, независимо от сложности и масштабности задач.