Оценка имущества должника

Украина защищает права кредитора (как физического, так и юридического лица) в случае, если должник не может погасить необходимую сумму в оговоренные соглашением сроки. После разрешения спора в пользу кредитора суд выдает постановление на арест и полное либо частичное изъятие имущества должника для его дальнейшей публичной реализации. Естественно, перед стартом продаж необходимо составить полное понимание стоимости активов должника.

Оценка имущества должника представляет собой комплекс практических процедур, предпринимаемых компетентным специалистом или группой специалистов с целью установления точной рыночной стоимости для адекватных продаж на специальных торгах с целью погашения задолженности. Согласно отечественному Законодательству, для оценки назначается специальный бесплатный исполнитель – судебный пристав. Практическую часть работы выполняет независимый эксперт в данной отрасли. Такая форма аутсорсинга будет весьма перспективной, поскольку заказчик при этом оплачивает сравнительно небольшую стоимость оперативных услуг, без походов в Администрацию и стояния в очереди под кабинетами чиновников.

Функции судебного пристава для проведения оценки имущества должника в Киеве

Назначенному судебному приставу существующее Законодательство вменяет в рабочую обязанность организацию всех работ по определению цены на арестованное имущество и, соответственно – предоставляет полный правовой и физический доступ к ценным вещам должника. Подразумевается, что назначенный судопроизводством пристав должен свободно ориентироваться в данной отрасли, однако при этом, чиновник должен в течение месяца нанять оценщика, который и будет выполнять практическую часть такой работы. Такой ход используется для того, чтобы вывести точную сумму, отражающую стоимость рассматриваемых объектов именно в контексте «товар на сегодня»: то есть по цене аналогов именно на данный момент. Кроме того, вызов специалиста из сторонних структур гарантирует его непредвзятость и независимость даже при давлении «сверху». Следует подчеркнуть, что имущество должника анализируют преимущественно сторонние оценщики, которые назначаются приставом на протяжении 1 месяца с момента его вступления в должность.

Как осуществляется оценка имущества должника оценщиком

Оценщик, приступая к работе, волен использовать любую методику для получения наиболее точной рыночной цены на данную недвижимость. Обычно специалист применяет один из следующих подходов:

  1. Доходный. Такой способ заключается в прогнозировании возможной прибыли от эксплуатации данного объекта, например – от сдачи в аренду. На основе полученных данных и определяется материальная ценность такого имущества. Реализация методики будет эффективной при наличии подлинных данных как о доходной, так и о расходной составляющей: оценщик устанавливает период под прогнозирование и для данного промежутка времени количественно оценивает доходные способности объекта, параллельно согласовав предполагаемую сумму с расходами и ставкой дисконтирования.
  2. Сравнительный. Имущество должника в Киеве тщательно классифицируется и сравнивается с подобными объектами на столичном рынке недвижимости с целью установления адекватной стоимости. Сравнение осуществляется по заранее определенному комплексу критериев. Сравнительные показатели могут для разных аналогов отличаться. В любом случае, задача оценщика выстроить отобранные критерии в единую систему, логично отражающую актуальную рыночную стоимость имущества.
  3. Затратный. Методика рассматривает стоимость объекта с позиций затрат – капиталовложений, которые предстоит внести будущему владельцу для починки, профилактики общего технического состояния или даже замены существующего строения на новое. Иными словами, специалист ищет мельчайшие изъяны в имуществе и определяет стоимость их ликвидации.

Выполняя свою работу, оценщик двигается по четко организованной схеме. Сначала сам специалист или его компания заключает с клиентом договор о предоставлении определенных услуг. После осуществляется отбор наиболее эффективных методик, сбор информации и анализ результатов. На основе систематизированных данных пишется отчет о проделанной работе с аргументацией выбора методик и открытыми расчетами конечной стоимости.

Кто может законно производить оценку имущества должника

Определения стоимости арестованного либо находящегося в залоге имущества – это комплекс специальных практических процедур и эмпирических расчетов, требующий от исполнителя немалого опыта и квалификации. Стоимость оценки имущества должника в Киеве «плавает» в довольно широком диапазоне, и, как правило, низкая стоимость является пропорциональной качеству оказанных услуг. С другой стороны, слишком высокие расценки часто бывают связаны с именем компании, а не с какими-то практическими достоинствами. В данном случае стоит ориентироваться на средние расценки и выбирать компанию ООО «Институт независимой экспертной оценки».

  • Оценка имущества в рамках правового поля – наша основная специализация.
  • С вами будут работать только специалисты, имеющие колоссальный опыт работы с недвижимостью, подлежащей передаче или реализации за задолженность.
  • Конечную стоимость работы и сроки ее окончания вы узнаете до начала выполнения.
  • Мы готовы начать работу с вами немедленно после оформления заказа. Возможна работа в режиме срочности.
  • Наши услуги оказываются на основе договора, в котором предусмотрено соблюдение периода работ, неизменность цен, сохранение конфиденциальности.
  • Оформление результатов выполняется в строгом соответствии с Законом. Полученные от нас документы соответствуют требованиям судов и прочих государственных инстанций.

Компания ООО «Институт независимой экспертной оценки» — квалифицированная оценка всех форм недвижимости. Быстро. Качественно. Точно.