Оценка имущества должника

Бесплатная консультация

Руденко Руслан

Независимый эксперт-оценщик

Украина защищает права кредитора (как физического, так и юридического лица) в случае, если должник не может погасить необходимую сумму в оговоренные соглашением сроки. После разрешения спора в пользу кредитора суд выдает постановление на арест и полное либо частичное изъятие имущества должника для его дальнейшей публичной реализации. Естественно, перед стартом продаж необходимо составить полное понимание стоимости активов должника.

Оценка имущества должника Сроки Цена
Оценка имущества должника 1 час 300 грн.

Оценка имущества должника представляет собой комплекс практических процедур, предпринимаемых компетентным специалистом или группой специалистов с целью установления точной рыночной стоимости для адекватных продаж на специальных торгах с целью погашения задолженности. Согласно отечественному Законодательству, для оценки назначается специальный бесплатный исполнитель – судебный пристав. Практическую часть работы выполняет независимый эксперт в данной отрасли. Такая форма аутсорсинга будет весьма перспективной, поскольку заказчик при этом оплачивает сравнительно небольшую стоимость оперативных услуг, без походов в Администрацию и стояния в очереди под кабинетами чиновников.

Функции судебного пристава для проведения оценки имущества должника в Киеве

Назначенному судебному приставу существующее Законодательство вменяет в рабочую обязанность организацию всех работ по определению цены на арестованное имущество и, соответственно – предоставляет полный правовой и физический доступ к ценным вещам должника. Подразумевается, что назначенный судопроизводством пристав должен свободно ориентироваться в данной отрасли, однако при этом, чиновник должен в течение месяца нанять оценщика, который и будет выполнять практическую часть такой работы. Такой ход используется для того, чтобы вывести точную сумму, отражающую стоимость рассматриваемых объектов именно в контексте «товар на сегодня»: то есть по цене аналогов именно на данный момент. Кроме того, вызов специалиста из сторонних структур гарантирует его непредвзятость и независимость даже при давлении «сверху». Следует подчеркнуть, что имущество должника анализируют преимущественно сторонние оценщики, которые назначаются приставом на протяжении 1 месяца с момента его вступления в должность.

Как осуществляется оценка имущества должника оценщиком

Оценщик, приступая к работе, волен использовать любую методику для получения наиболее точной рыночной цены на данную недвижимость. Обычно специалист применяет один из следующих подходов:

  1. Доходный. Такой способ заключается в прогнозировании возможной прибыли от эксплуатации данного объекта, например – от сдачи в аренду. На основе полученных данных и определяется материальная ценность такого имущества. Реализация методики будет эффективной при наличии подлинных данных как о доходной, так и о расходной составляющей: оценщик устанавливает период под прогнозирование и для данного промежутка времени количественно оценивает доходные способности объекта, параллельно согласовав предполагаемую сумму с расходами и ставкой дисконтирования.
  2. Сравнительный. Имущество должника в Киеве тщательно классифицируется и сравнивается с подобными объектами на столичном рынке недвижимости с целью установления адекватной стоимости. Сравнение осуществляется по заранее определенному комплексу критериев. Сравнительные показатели могут для разных аналогов отличаться. В любом случае, задача оценщика выстроить отобранные критерии в единую систему, логично отражающую актуальную рыночную стоимость имущества.
  3. Затратный. Методика рассматривает стоимость объекта с позиций затрат – капиталовложений, которые предстоит внести будущему владельцу для починки, профилактики общего технического состояния или даже замены существующего строения на новое. Иными словами, специалист ищет мельчайшие изъяны в имуществе и определяет стоимость их ликвидации.

Выполняя свою работу, оценщик двигается по четко организованной схеме. Сначала сам специалист или его компания заключает с клиентом договор о предоставлении определенных услуг. После осуществляется отбор наиболее эффективных методик, сбор информации и анализ результатов. На основе систематизированных данных пишется отчет о проделанной работе с аргументацией выбора методик и открытыми расчетами конечной стоимости.

Кто может законно производить оценку имущества должника

Определения стоимости арестованного либо находящегося в залоге имущества – это комплекс специальных практических процедур и эмпирических расчетов, требующий от исполнителя немалого опыта и квалификации. Стоимость оценки имущества должника в Киеве «плавает» в довольно широком диапазоне, и, как правило, низкая стоимость является пропорциональной качеству оказанных услуг. С другой стороны, слишком высокие расценки часто бывают связаны с именем компании, а не с какими-то практическими достоинствами. В данном случае стоит ориентироваться на средние расценки и выбирать компанию ООО «Институт независимой экспертной оценки».

  • Оценка имущества в рамках правового поля – наша основная специализация.
  • С вами будут работать только специалисты, имеющие колоссальный опыт работы с недвижимостью, подлежащей передаче или реализации за задолженность.
  • Конечную стоимость работы и сроки ее окончания вы узнаете до начала выполнения.
  • Мы готовы начать работу с вами немедленно после оформления заказа. Возможна работа в режиме срочности.
  • Наши услуги оказываются на основе договора, в котором предусмотрено соблюдение периода работ, неизменность цен, сохранение конфиденциальности.
  • Оформление результатов выполняется в строгом соответствии с Законом. Полученные от нас документы соответствуют требованиям судов и прочих государственных инстанций.

Компания ООО «Институт независимой экспертной оценки» — квалифицированная оценка всех форм недвижимости. Быстро. Качественно. Точно.