Оценка частного дома

Сегодня одной из наиболее востребованных услуг компании ООО «Институт независимой экспертной оценки» является оценка частного дома. Такой спрос объясняется, преимущественно, ростом популярности загородного жилья в крупных городах Украины, в том числе – и в столице. По большому счету, подобные услуги весьма схожи с процедурой оценки квартир, однако некоторая практическая специфика все же присутствует.

Зачем заказывают оценку частного дома

Ситуаций, требующих заключения эксперта относительно рыночной цены на жилище, может возникать довольно много. Тем не менее, чаще всего к нам обращаются в следующих случаях:

  1. Развод, сопровождающийся раздел жилища. Если супруги самостоятельно решают данную проблему, помощь эксперта-оценщика им обычно не требуется. В случае дележа через суд, данная процедура выполняется в любом случае, включая принудительные варианты. После получения заключения специалиста относительно стоимости недвижимости, можно его продавать, назначив доли от выручки либо обязывать одного из супругов платить компенсацию другому.
  2. Процедуры страхования. В данном случае услуги оценщика обязательны. Именно по результатам заключения страховые компании определяют сумму взносов и размер выплат при возможном возникновении страхового случая.
  3. Оформление наследства на нескольких наследников. Оценивать частный дом в Киеве и области в этой ситуации обязательно: именно так можно достичь справедливого раздела между наследниками. Кроме того, размер гонорара нотариуса также зависит от общей стоимости наследуемого объекта.
  4. При передаче жилой недвижимости под залог. Для того чтобы свести к нулю собственные риски при невыплате кредита под залог с завышенной стоимостью, банк выдвигает требование о независимой экспертизе стоимости залога практически во всех случаях.
  5. Продажа либо покупка частного домовладения. Обычно оценку инициирует покупатель, но заказать ее может лишь владелец. Процедура при оформлении договора не обязательная, однако наличие независимого заключения несомненно способствует ускорению переговоров.

От чего зависит прогнозированная стоимость дома при его оценке

Рыночная стоимость выводится специалистом после глубокого анализа целого ряда особенностей самого объекта и факторов внешнего влияния на его цену. Вот – основные из них:

  1. Площадь, отведенная под жилые помещения.
  2. Размеры земельного участка под дом и вокруг него (при наличии).
  3. Расстояние до Киева.
  4. Специфика «элитности» данного района.
  5. Наличие и уровень инфраструктурной сети.
  6. Общее состояние объекта.
  7. Вид домовладения (коттедж, таунхаус и т.д.).
  8. Особенности окружающего ландшафта и наличие рекреационных естественных зон поблизости.

Основные документы, необходимые для оценки частного дома

Чтобы заключение эксперта было легитимным, вам придется предоставить ему копии следующих бумаг:

  • правоустанавливающий документ на сам дом и земельный участок (договор дарения, свидетельство о регистрации собственности и пр.);
  • БТИ техпаспорт, содержащий план всех этажей постройки;
  • справка о сумме расходов на содержание домовладения;
  • кадастровый план участка;
  • данные о плате за эксплуатацию участка;
  • информация о подсобных постройках и коммуникациях (не требует официальной формы);
  • если здание ремонтировалось – данные о вложенных на это средствах;
  • документы об обременяющих факторах (долговых обязательствах);
  • копия паспорта заказчика услуги.

Стоимость оценки напрямую зависит от сложности и объема работ для эксперта. Сумма определяется индивидуально для каждого заказчика и обсуждается до подписания договора сторонами.

Почему для оценки дома стоит выбрать нашу компанию

Мы – опытные игроки на рынке оценочных услуг в Киеве. Работая с нами, вы гарантировано получаете:

  • Оперативную работу.
  • Опытного исполнителя, владеющего десятками специальных методик.
  • Бесплатный сопутствующий консалтинг.
  • Полное соответствие заключения законодательству Украины.