Кадастровая оценка земли

Современные земельные отношения на территории Украины представляют собой один из наиболее активно развивающихся рынков. Такая стремительная эволюция стимулирует потребность землевладельцев к проведению экспертных исследований участков, направленных на получение данных о максимально точной цене конкретного надела в данный момент. Подобная информация является необходимым условием для эффективного проведения любых коммерческих операций с недвижимостью.

Объективные причины для заказа кадастровой оценки земли

Все экспертно-оценочные работы с земельной недвижимостью направлены на определение ее точной стоимости, что позволит владельцу принимать экономически эффективные решения в процессе коммерческих сделок.

На размер конечной суммы влияют внешние показатели, пространственное расположение надела, соотношение спроса и предложений на существующем рынке недвижимости и ряд других факторов. Кадастровая оценка земли должна учесть все влияющие моменты и соотнести их между собой в количественном аспекте для вынесения адекватного количественного заключения.

От чего зависит кадастровая стоимость земельного участка

Согласно существующему Законодательству, объектом оценочно-земельных работ может считаться территория в пределах АТЕ, наделы, входящие в состав оценочной зоны либо района, а также любые виды участков или их совокупностей в границах Украины, включая паи (земельные доли).

Комплекс экспертных исследований в данной отрасли включает следующие аспекты:

  1. Инженерные, геологические и геодезические работы. По результатам таких практических изысканий является комплекс данных о составе, состоянии и свойствах почвы, а также – детальное изучение рельефа. Такая информация позволяет установить возможность строительства и количественно прогнозировать стоимость таких работ.
  2. Перспективность строительства определяют комплексно по наличию всех необходимых коммуникаций в районе, а также – право на подключение к ним.

Информация на основе указанных процедур обязательна для госкадастра: подобные данные позволяют определить ценность «диких» земель как природного ресурса, а также сформировать сумму оплаты за конкретные участки.

Возможные исполнители кадастровой оценки:

  • Оценка земли в Киеве – одна из востребованных услуг, поэтому ее предлагают довольно широко. Вместе с тем, заказчику стоит помнить о том, кто может легально выполнять подобную услугу, а именно:
  • Государственные органы на уровне местного самоуправления или исполнительной власти, управляющие деятельностью в оценочной сфере. (Сотрудничество отнимает много времени, идущего на посещение «кабинетов», очереди, сбор дополнительных документов и прочие бюрократические нюансы).
  • Физические лица, могущие подтвердить документально право на осуществление землеоценочных процедур – лицензию и квалификационное свидетельство оценщика (Несмотря на документы, есть риск столкнуться с низким уровнем профессионализма и необязательностью).
  • Юридические лица, лицензированные на землеустроительные работы и имеющие в штате оценщиков с квалификационным свидетельством.

Методы профессиональной кадастровой оценки

Экспертно-практический анализ участка с целью определить его цену – это денежная оценка земли. Существуют и другие формы таких процедур, однако они направлены на установление производственного потенциала недвижимости.

Денежный анализ осуществляется на основании показателей дохода с ренты как для возделываемых, так и для застроенных участков. При этом практикуются следующие методы:

  • Доходный (по сути сводится с капитализации дохода от любых форм использования надела).
  • Сравнительный (сумма выводится как усредненная цифра от сумм продажи аналогичных объектов).
  • Остаток земли (исследуют соотношение затрат на улучшение состояния надела с полученными доходами).

На практике наиболее эффективным считается сравнительный способ, его называют «рыночным» и активно используют при подобной работе.

Что нужно предоставить оценщику

Специалист перед началом работы потребует от вас такие документы:

  • Госакт на землю.
  • Кадастровый план надела.
  • Документы, в которых точно отражена площадь, целевое назначение и разрешенное использование.
  • Данные о возможных обременениях и ограничениях земель.
  • Данные по объему и расположению коммуникаций.

Компания ООО «Институт независимой экспертной оценки» профессионально занимается услугами экспертной оценки любых форм недвижимости. Нас выбирают по ряду объективных причин:

  • Наличие всех лицензий и других разрешающих документов.
  • В штате – только дипломированные профи с колоссальным опытом.
  • Стоимость кадастровой оценки – гораздо ниже, чем у большинства конкурентов.
  • Максимально точные результаты.
  • Пакет документов, которые мы выдаем клиенту, 100% соответствует стандартам и может представляться в банке или компетентных органах.
  • Работаем с максимальной тщательностью в кратчайшие сроки.

Компания ООО «Институт независимой экспертной оценки»: точная цена вашей земли за пару дней!