Экспертная оценка земельных участков

Несмотря на все перипетии в экономической и политической жизни Украины, рынок земельных отношений в стране активно развивается, а вместе с ним продолжает пользоваться повышенным спросом оценка земли и недвижимости, которая является необходимым условием для эффективных манипуляций коммерческого или иного рода с земельными участками. Очевидно желание любого потенциального землевладельца или продавца надела принять экономически обоснованные и выгодные решения относительно предстоящих коммерческих операций, поэтому денежная оценка земли является даже не желательным, а необходимым условием успешной коммерции в данной отрасли.

Оценка земельных участков Сроки Стоимость
строительство, садоводство, ОСГ (до 1 га) 1 час 300 грн.
строительство, садоводство, ОСГ (от 1 га) 1 час от 500 грн.
коммерция, промышленность 1 час от 500 грн.
нормативная денежная оценка земельного участка до 7 дней по договоренности

Оценка земли: общие понятия

Оценка земли в Украине является наиболее адекватным методом для определения стоимости участка или его аренды с позиций современного рынка. На рыночную стоимость конкретного надела влияет довольно обширное количество факторов:

  1. Соотношение предложений и спроса характерное для отечественного рынка на момент экспертной оценки.
  2. Территориальное расположение участка (имеется в виду расстояние до больших городов, наличие дорожных развязок и т.д.).
  3. Внешние факторы (экологическая обстановка, особенности рельефа, наличие поблизости природных уголков или рекреационных объектов искусственного происхождения и пр.).

Оценка сельскохозяйственных земель исследует множество различных параметров, совокупность которых предоставляет возможность специалисту установить степень полезности участка и определить его подлинную стоимость. Часто экспертами производится оценка дома с земельным участком либо клиент озвучивает намерения купить землю под строительство. В таких случаях оценка несколько смещает основные акценты и рассматривает наряду с промышленными выгодами надела ряд нюансов, связанных с уровнем комфортности жизни: в первую очередь — наличие коммуникаций и возможность подключения к ним будущего дома. Независимо от планируемого целевого использования, экспертная оценка земельного участка непременно базируется на предварительно полученных результатах геодезических и геологических изысканий: владея информацией о составе почвы, уровне протекания грунтовых вод, рельефе и т.д., определение рыночной стоимости участка становится по-настоящему достоверным.

Нельзя не вспомнить о такой разновидности данной процедуры как кадастровая оценка земельных участков, которая является залогом эффективного государственного кадастра – именно такая экспертиза позволяет количественно установить уровень ценности участка среди окружающих земель и его ориентировочную стоимость. Кроме того, по результатам работы эксперта путем простых вычислений можно с высокой точностью определить размеры регулярной платы за землю.

Юридические принципы оценки участка земли должны быть ориентированы на положения Закона Украины «Об оценке земель». В частности, в 3 статье данного закона определены объекты оценки земель. К ним относятся:

  1. Участки, расположенные в пределах административно-территориальных единиц либо их составляющих.
  2. Земли в оценочных зонах и районах.
  3. Права на участки их части и совокупности, включая земельные паи, расположенные на территории Украины.

Субъекты деятельности по оценке земли

Нормативная оценка земельного участка, согласно существующему Законодательству, может производиться следующими субъектами:

  1. Физ.лица, которые являются субъектами предпринимательской деятельности при условии наличия у них квалификационного свидетельства на деятельность «Оценщик по экспертной денежной оценке земельных участков», а также лицензии, позволяющие проводить землеоценочные работы в порядке, установленном законодательством.
  2. Юр.лица с лицензией на осуществление землеустроительных работ, которые располагают квалифицированными оценщиками и являются субъектами хозяйствования произвольной организационно-правовой формы и типа собственности.
  3. Органы местного самоуправления, а также исполнительной власти, компентенция которых включает управление в земельно-оценочной сфере.
  4. Физические и юридические лица, в круг заинтересованностей которых входит оценка земли для продажи либо других коммерческих или некоммерческих целей.

Основные формы оценки земельных участков

В статье 5 данного закона оценка земли земельного участка регламентирована по возможным видам, согласно методике процедуры и цели конечного результата проводимой экспертизы:

  1. Нормативно-денежная оценка земли. Является одним из эффективных способов экономического урегулирования при подписании ряда гражданских правовых договоров, касающихся земельных отношений. Также данный вид оценки используется и для предварительного определения размеров земельного налога.
  2. Экономическая экспертная оценка земли. Целью такого типа работ является получение специальных данных, которые после обобщения может эффективно использовать в качестве основы нормативная денежная оценка земельного участка. Также полученные экономические сводки активно применяют в процессе проведения сравнительного анализа эффективности использования наделов и прогнозирования общей эффективности конкретных участок для целевого использования.
  3. Бонитировка почв (оценка качества почвы по нескольким категориям, выставленная в баллах, согласно принятой количественной шкале). На основе данных по бонитировке проводится кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения. Если же говорить о государственной кадастровой оценке земель, то для нее информация по качеству – необходимые данные в составе первичного пакета документов. Кроме того, данный вид оценки позволяет более точно учесть возможные потери при разных видах обработки данной земельной площади. Также по результатам бонитировки специалисты могут аргументированно говорить о степени экологической пригодности участка для определенного владельцем целевого назначения.

Основные способы оценки земли

Нормативная оценка земли в Украине – весьма непростая процедура, требующая не только опыта и знаний, но и жесткого соответствия положений современного Законодательства. В соответствии с положениями Законов «Об оценке земли» и «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине», а также нормативной методике, в которой регламентируется экспертная денежная оценка земельного участка, для такой процедуры предусматриваются следующие способы:

  1. Доходный. Предусматривает анализ и прогнозирование чистых прибылей, полученных от эксплуатации данного земельного надела. Метод используется в том случае, когда земля сдается в аренду или возделывается самим владельцем с целью получения доходов. Обычно оценку доходным способом заказывают для того чтобы получить количественные подтверждения уровня прибыльности его земельного бизнеса.
  2. Сравнительный. В данном случае оценка рыночной стоимости земельного участка производится по методу сравнения цен на близкие по качествам наделы. Данная методика является наиболее востребованной среди заказчиков и чаще всего используется в работе экспертов-оценщиков. Перспективность сравнительного способа объясняется максимальной ориентацией на изменчивую конъюнктуру рынка – результаты получаются наиболее достоверными. Вместе с тем, оценка земли для продажи, проведенная путем сравнения с аналогами, на практике сопряжена с множеством проблем. Основные сложности возникают по причине довольно слабого развития земельного рынка в стране, отсутствие номинальных значений коэффициентов, с помощью которых можно корректировать стоимость в зависимости от ряда внешних параметров участка и состояния кривой продаж на момент когда проводится оценка земли сельскохозяйственного значения или с другим статусом.
  3. Метод остатка земли. Эта форма оценки заключается в том, что эксперт детально рассчитывает финансовые затраты, которые необходимо внести для того чтобы осуществить запланированные владельцем улучшения на земельном участке. Примером может служить расчет убытков в случае искусственной замены почвы, внесения удобрений, мелиорации грунта и т.п. Упрощенно оценка недвижимости земельного участка в таком случае производится следующим образом: из суммы общей прибыли (при условии максимальной эффективности от ее эксплуатации) вычитается среднерыночная стоимость заявленных клиентом услуг.

Для того чтобы заказать одну из описанных выше методик, вам придется предоставить экспертам такой пакет документов для детального анализа:

  1. Госакт на землю.
  2. Кадастровый план надела с указанием его общей и детализированной площади.
  3. Свидетельство о принадлежности участка в разряде типовых категорий и бумаги о целевом назначении земли.
  4. Документы, разрешающие регламентированную деятельность на участке.
  5. Информация об ограничениях на наделе земли.
  6. Данные о том, какие инженерные коммуникации расположены на земельном участке и их функциональном состоянии.

Факторы, от которых зависит цена на оценку земельных участков

Услуга оценка земли стоимость может иметь варьирующую в довольно широких пределах независимо от того, кто будет ее исполнителем. Среди основных факторов, которые определяют цены на подобные работы, специалисты называют следующие:

  1. Вид и структура объекта оценки.
  2. Сроки выполнения оценки, на которые рассчитывает заказчик.
  3. Наличие у землевладельца всей документации и достоверных данных о земельном участке, необходимых эксперту для проведения адекватной оценки объекта.

Таким образом, однозначно сказать, сколько стоит оценка земельного участка сложно: большинство специализированных компаний, занимающихся оценкой земли, хотя и имеют базовый прейскурант цен на услуги, однако окончательная стоимость определяется в индивидуальном порядке для каждого конкретного объекта.

На запрос «оценка земли Киев» поисковые системы предлагают тысячи вариантов. ООО «Институт независимой экспертной оценки» предлагает вам полный спектр услуг в данной области. Наши эксперты обладают не только сертификатами на квалификацию, но и колоссальным практическим опытом. Мы готовы выполнить оценку любого земельного участка, независимо от сложности объекта. Наши услуги гарантируют вам полную законность, высокую оперативность и качество проведенной работы, а также индивидуальный подход к каждому объекту и ценовую доступность услуг.