Экспертная оценка земельных участков

Бесплатная консультация

Руденко Руслан

Независимый эксперт-оценщик

Несмотря на то, что ситуация в Украине нестабильна, земельные территории по-прежнему пользуются спросом на рынке земли и недвижимости. Каждый потенциальный владелец участка или продающая сторона желают принять юридически подкрепленные и выгодные решения касательно будущих операций, связанных с покупкой (продажей) участка. По этой причине, денежная оценка земли — это практически необходимое условие для проведения успешной коммерции в этой сфере.

Оценка земельных участков Сроки Стоимость
строительство, садоводство, ОСГ (до 1 га) 1 час 300 грн.
строительство, садоводство, ОСГ (от 1 га) 1 час от 500 грн.
коммерция, промышленность 1 час от 500 грн.
нормативная денежная оценка земельного участка до 7 дней по договоренности

Оценка земли (земельного участка)

Оценка стоимости земли в нашей стране является наиболее приемлемым вариантом для определения итоговой цены продажи или сдачи в аренду участка с позиций нынешнего рынка недвижимости. На окончательную стоимость земельного участка имеют влияние такие факторы:

  1. Количественное и качественное соотношение спроса и предложения украинского рынка на момент проведения рыночной оценки земли.
  2. Территориальное нахождение. Большое значение имеет близость к городам, транспортным развязкам, уровень развитой инфраструктуры вокруг участка: наличие рядом аптек, магазинов, супермаркетов, рынков, больниц, школ и прочих благ современности.
  3. Внешние аспекты. На оценку земельного участка влияют также экологическая обстановка в населенном пункте, рельефные особенности, близость к природным уголкам, заповедникам, рекреационным зонам.

Полноценное исследование позволяет специалисту установить уровень полезности и востребованности территории на отечественном рынке, оценить пригодность для аренды под сельскохозяйственные нужды или постройку жилого либо коммерческого объекта.

Особенности оценки земли (земельного участка)

Экспертная оценка земли – это достаточно трудоемкая процедура, которая требует не только профессионального опыта, но и знания украинского законодательства. В рамках действующих законов, особенности проведения оценки сводятся к таким способам:

  1. Доходному. Это анализ получения чистой прибыли, полученной от продажи или сдачи земли. Землевладельцы заказывают доходную оценку, чтобы узнать и проанализировать уровень дохода от запланированного бизнеса.
  2. Сравнительному. В этой ситуации, оценка стоимости земельного участка выполняется способом сравнения цен со схожими земельными территориями – особенно теми, которые расположены вблизи участка заказчика. Это один из самых популярных методов оценочной деятельности экспертов, результаты которой оказываются достоверными на 98%.
  3. Способу остатка земли. Данный метод заключается в скрупулезном расчете экспертом всех затрат, требующихся для осуществления запланированных улучшений на объекте. К таким действиям относятся: искусственная замена почвы, удобрения, мелиорация и прочее.
  4. Для заказа одной из приведенных особенностей оценки, необходимо подготовить пакет соответствующей документации, подтверждающий право собственника на владение землей: Документ, который подтверждает право собственности.
  5. Данные об инженерных коммуникация на участке.

Порядок проведения оценки земли (земельного участка)

Для объективной оценки стоимости земли целесообразно комбинировать вышеописанные подходы. Комбинация методов особенно важна, если на участке планируется стройка жилой недвижимости – в этом случае, необходимо обратить внимание на все методы, которые помогают оценивать общее состояние земли.

Самым эффективным способом проведения денежной оценки специалисты признают сравнительный подход, поскольку он позволяет в равной степени оценить все преимущества и недостатки участка.