ТОВ Консалтингова фiрма «РИВА»

Землевпоряднi й оціночні послуги

тел.: (044) 209-08-16

моб.: (097) 980-82-16

Лічильник відвідувань сайту

Експертна грошова оцінка землі

Експертна грошова оцінка земельної ділянки – це ринкова вартість земельної ділянки, яку необхідно визначати при оформленні цивільно правових угод, при прийнятті управлінських рішень та при викупі земельної ділянки з державної та комунальної власності згідно державного акту на право постійного користування земельною ділянкою або договору оренди землі за умови, якщо на земельній ділянці знаходяться об’єкти нерухомого майна, що належать землевласнику або землекористувачу

Експертна грошова оцінка земельних ділянок     

      Експертна грошова оцінка земельної ділянки – це ринкова вартість земельної ділянки (або права оренди для неї) з урахуванням чинників  які впливають на вартість об’єкта оцінки (різне місце розташування, вплив зовнішніх чинників, попит та пропозиція на ринку землі на дату проведення оцінки т.ін.) 

 

Експертна грошова оцінка землі проводиться у наступних випадках:

1. При оформленні цивільно правових угод та прийняття управлінських рішень.

  • для укладання договорі купівлі-продажу земельних ділянок (для нотаріуса);
  • для відображення вартості земельної ділянки в бухгалтерській звітності підприємства чи організації;
  • для отримання кредиту під заставу землі в установах банку;
  • для внесення земельної ділянки до статутного фонду підприємства чи організації;
  • для визначення збитків у випадках нанесення шкоди власників чи землекористувачів;
  • для вирішення майнових суперечок в судових установах;
  • для оцінки права оренди та права обмеження користування чужою земельною ділянкою.

2. При викупі земельної ділянки з комунальної та державної власності згідно державного акту на право постійного користування земельною ділянкою або договору оренди землі за умови, якщо на земельній ділянці знаходяться об’єкти нерухомого майна, що належать землевласнику або землекористувачу.

Експертна грошова оцінка землі включає такі види робіт:

  • визначення цілей оцінки обговорених із замовником;
  • обстеження земельної ділянки та визначення поточної ситуації на ринку землі;
  • аналіз документів наданих замовник для проведення оцінки;
  • обґрунтування найбільш ефективного використання земельної ділянки;
  • вибір методичного підходу для здійснення оцінки;
  • розрахунок вартості об’єкта оцінки;
  • оформлення результатів оцінки у вигляді звіту та висновку до нього.

 Документи які необхідні для проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки при оформлення цивільно-правових угод та прийняття управлінських рішень:

1. Для фізичних осіб

  • державний акт на право власності земельною ділянкою (двостороння копія);
  • паспорт (копія першої та другої сторінки з пропискою);
  • ідентифікаційний код  фізичної особи (копія);
  • при наявності обмеження або обтяження земельної ділянки – надати інформацію про це (обмеження заставою, обмеження права власності, договір сервітуту).

2. Для юридичних осіб

  • статут юридичної особи (копія);
  • свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи (копія);
  • довідка ЄДРПОУ (копія);
  • при наявності обмеження або обтяження земельної ділянки – надати інформацію про це (обмеження заставою, обмеження права власності, договір сервітуту).

 Документи які необхідні для проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки при викупі земельної ділянки комунальної та державної власності:

 1. Для фізичних осіб

1. Рішення або розпорядження про погодження продажу (надання дозволу на виготовлення експертної грошової оцінки) земельної ділянки – оригінал.

2. Правоустановлюючі документи на земельну ділянку (копії нотаріально посвідчені).

  • договір оренди;
  • державний акт на право постійного користування.

3. Правоустановлюючі документи на споруди та будівлі, що знаходяться на земельній ділянці (копії нотаріально посвідчені).

  • копія договору купівлі – продажу об’єкта нерухомого майна;
  • копія акту прийому – передачі нерухомого майна;
  • копія свідоцтва про право власності на об’єкт нерухомого майна;
  • акт вводу в експлуатацію об’єкта нерухомого майна.

4. Правовстановлюючі документи фізичної особи (копії нотаріально посвідчені).

  • свідоцтва про державну реєстрацію суб’єкта підприємницької діяльності;
  • паспорт громадянина України;
  • ідентифікаційний код;

5. Фотографії об’єкта оцінки.

6. Документи, що надаються розробником землевпорядної документації.

  • кадастровий план земельної ділянки з печаткою організації що виготовила план;
  • ситуаційний план земельної ділянки (викопіювання) посвідчена печаткою земельних ресурсів.

7. Документи, що надаються замовником за сприянням місцевих органів земельних ресурсів (оригінал).

  • виписка із земельно-облікових документів по формі 6 – зем.;
  • довідка про нормативну грошову оцінку земельної ділянки;
  • висновок про наявні сервітути та обмеження на ділянці.

2. Для юридичних осіб

1. Рішення або розпорядження про погодження продажу (надання дозволу на виготовлення експертної грошової оцінки) земельної ділянки – оригінал.

2. Правоустановлюючі документи на земельну ділянку (копії нотаріально посвідчені).

  • договір оренди;
  • державний акт на право постійного користування.

3. Правоустановлюючі документи на будівлі і споруди що знаходяться на земельній ділянці (копії нотаріально посвідчені).

  • копія договору купівлі – продажу об’єкта нерухомого майна;
  • копія акту прийому – передачі нерухомого майна;
  • копія свідоцтва про право власності на об’єкт нерухомого майна;
  • акт вводу в експлуатацію об’єкта нерухомого майна.

4. Правовстановлюючі документи юридичної особи (копії нотаріально посвідчені).

  • свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи;
  • статут юридичної особи;
  • свідоцтво платника податку;
  • довідка про включення до Єдиного державного реєстру підприємств і організацій України.

5. Фотографії об’єкта оцінки.

6. Документи, що надаються розробником землевпорядної документації.

  • кадастровий план земельної ділянки з печаткою організації що виготовила план;
  • ситуаційний план земельної ділянки (викопіювання) посвідчена печаткою земельних ресурсів.

7. Документи, що надаються замовником за сприянням місцевих органів земельних ресурсів (оригінал).

  • виписка із земельно-облікових документів по формі 6 – зем.;
  • довідка про нормативну грошову оцінку земельної ділянки;
  • висновок про наявні сервітути та обмеження на ділянці.

Вартість послуг