ТОВ Консалтингова фiрма «РИВА»

землевпоряднi й оціночні послуги

Лічильник відвідувань сайту

Експертна грошова оцінка землі

Експертна грошова оцінка земельної ділянки – це ринкова вартість земельної ділянки, яку необхідно визначати при оформленні цивільно правових угод, при прийнятті управлінських рішень та при викупі земельної ділянки з державної та комунальної власності згідно державного акту на право постійного користування земельною ділянкою або договору оренди землі за умови, якщо на земельній ділянці знаходяться об’єкти нерухомого майна, що належать землевласнику або землекористувачу

Експертна грошова оцінка земельних ділянок   

Будь-які угоди, пов’язані з землею, вимагають обов’язкової всебічної юридичної підтримки. Це не дивно, оскільки відносно землі практично завжди існують деякі суперечності. Наприклад, між власником землі та місцевими органами влади щодо оподаткування або розміру компенсації за використання землі для суспільних потреб, або ж між продавцем і покупцем при здійсненні майнових операцій. Оцінка землі має надзвичайно велике значення для оподаткування та приватизації, а також для оформлення будь-яких майнових угод щодо землі і її оренди на вторинному ринку. Крім того, експертна оцінка землі повинна бути обов’язково проведена перед розробкою інвестиційних проектів і отриманням кредитів під заставу нерухомого майна.

Наприклад, якщо ви хочете продати свою земельну ділянку, мало скласти привабливе оголошення і зробити фотографії, потрібно ще правильно оцінити його. Вартість в значній мірі варіюється в залежності від попиту та пропозиції на ринку, від його місця розташування і впливу зовнішніх чинників, а також від інших факторiв, що звичні для фахівця, але можуть бути втрачені за недостатньої компетенції в цьому питанні. Оцінка зазвичай проводиться виходячи з найбільш ймовірного і виправданого використання конкретної земельної ділянки відповідно до вимог чинного законодавства та з урахуванням потенційної фінансової здійсненності і виправданості. Тобто, з юридичної точки зору:

      Експертна грошова оцінка земельної ділянки – – це ринкова вартість земельної ділянки (або права оренди для неї) з урахуванням чинників які впливають на вартість об’єкта оцінки (різне місце розташування, вплив зовнішніх чинників, попит та пропозиція на ринку землі на дату проведення оцінки т.ін.) 

Проводити експертну грошову оцінку земельної ділянки слід у наступних випадках:

1. При оформленні цивільно правових угод та прийняття управлінських рішень.

  • для укладання договору купівлі-продажу/оренди земельних ділянок (для нотаріуса);
  • для отримання кредиту під заставу землі в установах банку;
  • для визначення збитків у випадках нанесення шкоди власників чи землекористувачів;
  • для вирішення майнових суперечок в судових установах;

2. При викупі земельної ділянки з комунальної та державної власності згідно державного акту на право постійного користування земельною ділянкою або договору оренди землі за умови, якщо на земельній ділянці знаходяться об’єкти нерухомого майна, що належать землевласнику або землекористувачу.

Підходити до експертної грошової оцінки земельної ділянки варто серйозно, адже від цього безпосередньо залежить не тільки фінансова вигода тієї чи іншої угоди, але і коректність всіх потенційних угод за участю цієї землі в майбутньому. Перелік необхідних для експертної грошової оцінки документів відрізняється в залежності від мети оцінки.

У кожному разі, досвідчені фахівці нашої компанії можуть зробити експертну грошову оцінку земельної ділянки відповідно до чинного законодавства України та з урахуванням усіх супутніх факторів.

Нижче ми наводимо перелiк необхідних документів для оформлення цивільно-правових угод та прийняття управлінських рішень, а також для викупу земельної ділянки комунальної або державної власності.

За наявностi додаткових питань, Ви можете звернутися до наших фахівців. Вони із задоволенням Вам допоможуть!

Документи які необхідні для проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки при оформлення цивільно-правових угод та прийняття управлінських рішень:

1. Для фізичних осіб

  • державний акт на право власності земельною ділянкою (двостороння копія);
  • паспорт (копія першої та другої сторінки з пропискою);
  • ідентифікаційний код фізичної особи (копія);
  • при наявності обмеження або обтяження земельної ділянки – надати інформацію про це (обмеження заставою, обмеження права власності, договір сервітуту).
  • вибір методичного підходу для здійснення оцінки;
  • розрахунок вартості об’єкта оцінки;
  • оформлення результатів оцінки у вигляді звіту та висновку до нього.

2. Для юридичних осіб

  • статут юридичної особи (копія);
  • свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи (копія);
  • довідка ЄДРПОУ (копія);
  • при наявності обмеження або обтяження земельної ділянки – надати інформацію про це (обмеження заставою, обмеження права власності, договір сервітуту).

Документи які необхідні для проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки при викупі земельної ділянки комунальної та державної власності:

1. Для фізичних осіб

1. Рішення або розпорядження про погодження продажу (надання дозволу на виготовлення експертної грошової оцінки) земельної ділянки – оригінал.

2. Правоустановлюючі документи на земельну ділянку (копії нотаріально посвідчені).

  • договір оренди;
  • державний акт на право постійного користування.

3. Правоустановлюючі документи на споруди та будівлі, що знаходяться на земельній ділянці (копії нотаріально посвідчені).

  • копія договору купівлі – продажу об’єкта нерухомого майна;
  • копія акту прийому – передачі нерухомого майна;
  • копія свідоцтва про право власності на об’єкт нерухомого майна;
  • акт вводу в експлуатацію об’єкта нерухомого майна.

4. Правовстановлюючі документи фізичної особи (копії нотаріально посвідчені).

  • свідоцтва про державну реєстрацію суб’єкта підприємницької діяльності;
  • паспорт громадянина України;
  • ідентифікаційний код;

5. Фотографії об’єкта оцінки.

6. Документи, що надаються розробником землевпорядної документації.

  • кадастровий план земельної ділянки з печаткою організації що виготовила план;
  • ситуаційний план земельної ділянки (викопіювання) посвідчена печаткою земельних ресурсів.

7. Документи, що надаються замовником за сприянням місцевих органів земельних ресурсів (оригінал).

  • виписка із земельно-облікових документів по формі 6 – зем.;
  • довідка про нормативну грошову оцінку земельної ділянки;
  • висновок про наявні сервітути та обмеження на ділянці.

2. Для юридичних осіб

1. Рішення або розпорядження про погодження продажу (надання дозволу на виготовлення експертної грошової оцінки) земельної ділянки – оригінал.

2. Правоустановлюючі документи на земельну ділянку (копії нотаріально посвідчені).

  • договір оренди;
  • державний акт на право постійного користування.

3. Правоустановлюючі документи на будівлі і споруди що знаходяться на земельній ділянці (копії нотаріально посвідчені).

  • копія договору купівлі – продажу об’єкта нерухомого майна;
  • копія акту прийому – передачі нерухомого майна;
  • копія свідоцтва про право власності на об’єкт нерухомого майна;
  • акт вводу в експлуатацію об’єкта нерухомого майна.

4. Правоустановлюючі документи на будівлі і споруди що знаходяться на земельній ділянці (копії нотаріально посвідчені).

  • свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи;
  • статут юридичної особи;
  • свідоцтво платника податку;
  • довідка про включення до Єдиного державного реєстру підприємств і організацій України.

5. Фотографії об’єкта оцінки.

6. Документи, що надаються розробником землевпорядної документації.

  • кадастровий план земельної ділянки з печаткою організації що виготовила план;
  • ситуаційний план земельної ділянки (викопіювання) посвідчена печаткою земельних ресурсів.

7. Документи, що надаються замовником за сприянням місцевих органів земельних ресурсів (оригінал).

  • виписка із земельно-облікових документів по формі 6 – зем.;
  • довідка про нормативну грошову оцінку земельної ділянки;
  • висновок про наявні сервітути та обмеження на ділянку.
Оцінка земельних ділянок (по всій території України)
до 2 га. 1-2 300 грн.
від 2 га. 1-2 від 500 грн.